№
|
Перечень основных требований
|
Содержание требований
|
Общие данные
|
1.1
|
Наименование, адрес проектируемого объекта.
|
Комплексный капитальный ремонт с реставрацией и приспособлением к современному использованию здания АТС по адресу: г. Москва, Милютинский переулок, дом 5, строение 1 (Объект культурного наследия регионального значения «Центральная телефонная станция. Уличный корпус, 1907-1908 гг., архитектор О.В. Дессин. Дворовый корпус, 1902-1904 гг., архитектор А.Э. Эрихсон»)
|
1.2
|
Основание для проектирования.
|
Договор М-ЛИ-РМ-07-08/12 от 28.08.2012г.
|
1.3
|
Заказчик
|
ЗАО «Лидер-Инвест».
|
1.4
|
Генеральный проектировщик
|
ООО «Реставратор–М»
|
1.5
|
Исходные данные для разработки документации.
|
Кадастровый паспорт земельного участка;
Поэтажные планы БТИ по состоянию на 01.07.2011 заказ №1410301269;
Кадастровый паспорт здания — учетный номер 96/8 (02114411) от 22.07.2011 г;
Инженерно-технические изыскания для определения состояния здания окружающей застройки(2007г. исполнитель СК «КРЕАЛ»);
Геоподоснова;
Охранное обязательство (собственник МГТС) действует до 30.12.2011(требуется пролонгация);
Планово-реставрационное задание от 25.10.2012 №16-11/007-972/12 выдано МГТС и действует до 31.12.2016 г.
|
1.6
|
Объем проектирования.
|
Проектная документация в объеме необходимом для обеспечения производства работ по комплексному капитальному ремонту с реставрацией и приспособлением к современному использованию здания АТС в соответствии с объемами определенными предметом охраны.
|
1.7
|
Источник финансирования
|
Средства Инвестора.
|
1.8
|
Сведения об участке и планировочных ограничениях.
|
Существующее здание АТС расположено в центральном административном округе г. Москвы, район Красносельский.
Исследуемое здание находится на территории участка, расположенного к северо-востоку от Кремля в пределах исторического Белого города в восточной части квартала №96 с востока ограничены Милютинским переулком, с запада ул. Малая Лубянка. Торцевые стороны здания с юга Мясницкой ул. и Фуркасовским переулком, с северной стороны Сретенским переулком.
|
1.9
|
Назначение объекта.
Технико-экономические показатели по объекту
|
Здание АТС (предприятие связи) с переустройством помещений для размещения административно-технического персонала для обслуживания систем связи
Основные технико-экономические показатели существующего здания:
- Этажность здания: 9
- Общая площадь помещений – 9963,5 м2
|
1.10
|
Состав проектной документации.
|
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации», Постановлением Правительства Российской Федерации №87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», Постановлением Правительства Москвы от 01.03.2005 № 114-ПП «об утверждении Положения о порядке организации проведения и финансирования капитального и текущего ремонта объектов социальной сферы г. Москвы», другими действующими нормативными актами органов власти и управления Российской Федерации и г. Москвы.
Проектная документация, необходимая и достаточная для прохождения независимой экспертизы, в объёме, необходимом для проведения строительно-монтажных и реставрационных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, за исключением внешних сетей.
|
1.11
|
Требования к составу сметной документации
|
Для определения стоимости капитального ремонта нежилого здания составить сметную документацию в соответствии с:
"Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации" МДС 81-35.2004 , введенными в действие постановлением Госстроя России от 05 марта 2004г.;
МДС 81-25.2001 и письмом Федерального Агенства по строительству и ЖКХ от 18.11.2004г. № АП-5536/06 "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве»;
"Сводом правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации" (СП 81-01) (письмо Минстроя России от 29.12.94 N ВБ-12-276)
Стоимость работ по ремонту и замене лифтового оборудования, определить исходя из сметных нормативов, установленных ТСН, утвержденными Госстроем России в составе сметно-нормативной базы 2001г.:
ГЭСНм-2001 сборник №3 «Подъемно-транспортное оборудование;
ГЭСНп-2001 Сборник №1 «Электротехнические установки»
ГЭСНмр-2001 Сборник №41 «Капитальный ремонт и модернизация»
Сметный расчет выполнить по нормам и ценам ТСН 2001 в 2-х уровнях цен:
- базовые цены;
- текущие цены с применением коэффициента пересчета по видам работ на дату составления сметной документации.
Сметы должны пройти проверку независимой экспертизы на соответствие сметным нормативам.
|
1.12
|
Дополнительные требования к проектированию
|
При составлении и комплектовании научно-проектной документации учесть требования СНиП 1.02.01-94 и Свода реставрационных правил СРП-2007 "Рекомендации по проведению научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, направленных на сохранение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" (2-ая редакция)
Проектирование проводится в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Федеральным законом от 30.12. 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Учесть требование распоряжения Правительства РФ от 12.06.2010 №1047-р «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Комплект проектно-сметной документации должен быть сдан Заказчику не позднее 20 февраля 2013 года. Результатом работ считается проектно-сметная документация, получившая положительное заключение органа экспертизы, выбранного Заказчиком. Разработанные проектные решения должны обеспечивать минимальный нормативный срок завершения СМР по Объекту до 30.05.2014 года.
Проектную документацию представить заказчику в 4-х экземплярах на бумажном носителе и в 1-м экземпляре на электронном носителе в формате PDF и DWG
Исполнитель разрабатывает проектную документацию с уровнем детализации, необходимым и достаточным для качественного выполнения подрядной организацией строительно-монтажных работ.
|
1.13
|
Указания о выделении очередей ведения капитального ремонта.
|
В одну очередь
|
1.14
|
Сроки окончания проведения ремонта.
|
декабрь 2013 года
|
Основные требования к проектным решениям
|
2.1
|
Благоустройство участка.
|
В пределах участка:
Восстановить отмостку, асфальтовое покрытие и обеспечить водоотвод с рельефа участка, с учетом кровли.
- Выполнить восстановление существующего благоустройства со стороны Милютинского переулка, внутреннего и малого двора;
- Предусмотреть сохранение конфигурации существующих проездов.
Разработать проект благоустройства территории внутреннего двора между строениями 1 и 2 по Милютинскому пер, 5 с учетом его использования под парковку легковых автомашин, а также территории между южным фасадом дворового корпуса и ограждением с учетом ее рационального использования. Предусмотреть замену забора, отделяющего малый двор от территории соседнего здания.
|
2.2
|
Архитектурно-планировочные решения.
|
Состав, площади и функциональное назначение помещений определить в соответствии с заданием в виде архитектурно-планировочных решений, утвержденных Заказчиком.
Выполнить раздел «Архитектурное освещение фасадов здания АТС» по главному фасаду со стороны Милютинского переулка и во внутреннем дворе. На главном фасаде установить подсвеченные адресные указатели, направления на пожарные гидранты. Запроектировать освещение входов в здание.
Внутренние стены и перегородки — кирпичные, ГКЛ, ГВЛ и остекленные. Ремонтные работы и документацию и по отделке административных помещений технического персонала для обслуживания АТС выполнить в объеме «Shell & Core» - в документации по архитектурным решениям и сметам учесть следующее:
Полы: конструкцию полов без окончательной отделки выполнить в соответствии с назначением помещений;
Стены:
1. Поверхность внутреннего периметра наружных стен – высококачественная штукатурка, с окраской.
2. Откосы наружных стен в местах установки оконных блоков – штукатурка по сетке, шпатлевка и окраска за 2 раза.
3. Места под установку приборов отопления - штукатурка, шпатлевка и окраска за 2 раза (RAL 9001).
Проектом и сметой предусмотреть устройство подвесных потолков типа Армстронг, за исключением потолков, включенных в планово реставрационное задание, светильники, датчики пожарно-охранной сигнализации.
Окна: объемы и характеристики заполнения наружных оконных проемов всех помещений указать в чертежах фасадов.
Ремонтные работы и документацию и по отделке мест общего пользования (вестибюли, коридоры, санузлы, лестничные клетки) выполнить в полном объеме в соответствии с проектом реставрации и ведомостью отделочных работ.
Минимизировать площадь проходных коридоров.
Предусмотреть возможность укрупнения офисных площадей за счет максимального уменьшения количества перегородок.
На каждом из двух верхних этажей вспомогательного корпуса в осях Д-Р, 3-10, организовать одно помещение свободного назначения с одновременным пребыванием не более 25 человек. В районе входа в каждое из данных помещений запроектировать санузлы: мужской (1 писсуар и 1 унитаз) и женский (2 унитаза).
На остальных этажах оптимизировать количество санитарных узлов в соответствии с действующими нормативами, разместить (по возможности) в темных помещениях.
|
2.3
|
Вертикальный транспорт.
|
Существующие пассажирские лифты заменить на грузопассажирские с современной отделкой.
|
2.4
|
Конструктивные решения.
|
Состав и объем раздела «Конструктивные решения» определить по результатам «Обследования строительных конструкций (в т.ч. фасадов) здания АТС».
|
2.5
|
Инженерное и технологическое оборудование
|
Используемое оборудование, а также комплекс систем жизнеобеспечения и функциональной безопасности, должны соответствовать современным требованиям.
|
2.6
|
Требования к мероприятиям по обеспечению доступа инвалидов.
|
В соответствии с СП 35-103-2001 п. 1.8 предусмотреть доступ МГН только на
первый этаж здания Дворового корпуса.
|
2.7
|
Инженерные системы зданий.
|
Основные требования к инженерным системам здания
Состав и объем инженерных разделов и необходимость демонтажа внутреннего инженерного оборудования определить по результатам обследования технического состояния существующих внутренних инженерных систем здания АТС.
При выполнении разделов проектной документации по инженерным разделам учесть следующие требования:
Проектирование инженерных систем производить с привлечением представителя Инвестора и Технического заказчика.
Компоновка инженерных коммуникаций должна обеспечивать свободный доступ к "арматуре" (ревизионной, регулировочной и т.п.), возможность ремонта и замены отдельных участков, возможность поэтажного подключения к горизонтальным разводкам этажей.
Трубопроводы должны быть предусмотрены с необходимой маркировкой и окраской, электрооборудование (в т.ч. слаботочные системы) – с маркировкой кабелей, распределительных коробок и другой арматуры.
На всех системах водопровода и вентиляции установить механические фильтры.
Высоту подшивного потолка офисной зоны для разводки инженерных коммуникаций, определить после разработки сводного плана инженерных сетей.
|
