Договор
участия в долевом строительстве № ___-____
г. Москва «__» _________ 201_г.
Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект», в лице Генерального директора Кадацкой Ольги Валерьевны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и
граждан___ Российской Федерации _________________________, действующ___ от своего имени в соответствии с законодательством Российской Федерации, именуем___ в дальнейшем «Участник», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (далее – «Договор») о нижеследующем:
Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – Многофункциональное здание с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0006017:20, общей площадью 15106 кв. м, находящемся у Застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, вл. 88 (далее – «Здание»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (п. 1.2. Договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию.
Основные характеристики Здания приведены в Приложении №1 к Договору.
1.2. Настоящим Стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является расположенное в _______________ жилое помещение - квартира со свободной планировкой (без межкомнатных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ (далее – «Квартира», «объект долевого строительства») со следующими основными характеристиками:
Условный номер
|
Назначение
объекта долевого строительства
|
Этаж, на котором расположена Квартира
|
Номер подъезда
|
Общая площадь (проектная), м 2
|
Количество комнат
|
Площадь комнат (проектная), м2
|
Площадь помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (проектная), м2
|
Условный номер комнаты
|
Площадь (проектная), м2
|
Наименование помещения
|
Площадь (проектная), м2
|
|
жилое
помещение
|
|
1
|
|
1
|
|
|
-
|
-
|
Основные характеристики Квартиры, содержащиеся в приведенной в настоящем пункте Договора таблице (далее - «Таблица»), являются проектными и указаны в соответствии с информацией, включенной в Проектную декларацию на момент заключения Договора.
Окончательные характеристики Квартиры будут определены после завершения строительства Здания по результатам обмеров Квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.
Общая площадь (проектная), указанная в Таблице (далее - «Проектная общая площадь Квартиры»), определена на основании проектной документации и состоит из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (при их наличии).
Общая площадь (фактическая) (далее – «Фактическая общая площадь Квартиры»), состоящая из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (при их наличии), подлежит определению после окончания строительства Здания по результатам обмеров Квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. Фактическая общая площадь Квартиры используется для определения окончательной Цены Договора в случае, предусмотренном п. 4.3. Договора, и проведения Сторонами взаиморасчетов на основании п. 4.4.1. и п.4.4.2. Договора.
Сторонами допускается отклонение Фактической общей площади Квартиры от Проектной общей площади Квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более, чем на 5% (Пять процентов). Изменение площади Квартиры в указанных пределах не является нарушением условий Договора со стороны Застройщика.
План Квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (при их наличии) (далее - «Планировка Квартиры»), и местоположение Квартиры на этаже Здания содержатся в Приложении №2 к Договору.
1.3. Указанный в Договоре адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Здания. Почтовый адрес будет присвоен Зданию после его ввода в эксплуатацию.
1.4. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания в соответствии с примерным графиком реализации проекта строительства, указанным в Проектной декларации, - 1 квартал 2018 года.
1.5. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику - не позднее 01 апреля 2018 года.
1.6. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участника (залогодержателя) считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Здания, и строящееся Здание.
Залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика:
1) возврат денежных средств, внесенных Участником, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон 214-ФЗ») и (или) Договором;
2) уплата Участнику денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Квартиры, и иных причитающихся ему в соответствии с Договором и (или) федеральными законами денежных средств.
С даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Здания до даты передачи Квартиры, такая Квартира считается находящейся в залоге у Участника. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав Здания и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Здания.
Участник уведомлен о том, что:
- право аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство Здания, передано в залог Коммерческому Банку «ЛОКО-Банк» (акционерное общество) (далее – «Залогодержатель») на основании Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) № З 2015-270/412 от 03.02.2016 г., заключенного между Застройщиком и Залогодержателем и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 29.03.2016 года;
- имущественные права (требования) на Квартиру переданы в залог Залогодержателю на основании Договора залога № 3 2015-270/411 от 21.03.2016 г., заключенного между Застройщиком и Залогодержателем. Застройщик обязуется снять обременение прав требования на Квартиру в течение 2 (Двух) месяцев с даты подписания Сторонами настоящего Договора.
1.7. Наряду с залогом, указанным в п. 1.6. Договора, в соответствии со ст.15.2. Закона 214-ФЗ исполнение обязательств Застройщика по передаче Квартиры Участнику по настоящему Договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Квартиры по Договору участия в долевом строительстве путем заключения Договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения (далее – «Договор страхования») со Страховым акционерным обществом «ВСК» (Юридический адрес: Российская Федерация, 121552 г. Москва, ул. Островная, д. 4, ОГРН 1027700186062, ИНН 7710026574, КПП 775001001), лицензия СИ № 0621 от 11.09.2015 г., выданная Центральным Банком Российской Федерации (Банк России).
Подписывая настоящий Договор, Участник подтверждает, что он:
- ознакомлен с условиями Договора страхования;
- выражает свое согласие на передачу Застройщиком в вышеуказанную страховую организацию с целью подготовки Договора страхования сведений о персональных данных Участника, указанных в настоящем Договоре, включая паспортные и иные данные, а также их обработку, хранение и использование Застройщиком в целях подготовки документов, необходимых для передачи Квартиры.
1.8. Участник уведомлен о том, что Квартира будет передана ему в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению Квартиры до полной готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования, чистовой отделки Квартиры и инженерного оборудования (отделки стен, полов и потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству Российской Федерации под определение «отделочных работ», «отделочных материалов») и т.д.
Правовое обоснование Договора
2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), Законом 214-ФЗ и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств Участника для долевого строительства Квартиры в Здании с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника возникает право на Квартиру в Здании, подтверждают следующие документы:
а) Разрешение на строительство №77-177000-011937-2015 от 03 декабря 2015 г., выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор);
б) Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №М-03-001558 от 29 декабря 1994 года между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект», а также дополнительные соглашения к указанному договору;
в) Проектная декларация на строительство Здания (ранее и далее – «Проектная декларация»).
2.3. Проектная декларация оформлена Застройщиком в соответствии с требованиями ст. 19 - 21 Закона 214-ФЗ. Оригинал Проектной декларации хранится у Застройщика. Проектная декларация размещена в сети Интернет по адресу: www.p-sky.ru.
3. Обязательства и права Сторон
3.1. Обязательства и права Застройщика:
3.1.1. Принимает от Участника в предусмотренном Договором размере и порядке денежные средства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
3.1.2. Застройщик использует полученные от Участника денежные средства в целях, установленных ст. 18 Закона 214-ФЗ, а также на оплату услуг Застройщика.
3.1.3. Осуществляет строительство Здания в полном объеме в соответствии с проектной документацией в установленные сроки, используя денежные средства, уплаченные Участником, а именно:
- заключает необходимые для строительства (создания) Здания договоры;
- контролирует исполнение своих обязательств всеми участниками строительства, в том числе и обязательств по завершению строительства Здания в установленный срок;
- контролирует целевое использование уплаченных Участником денежных средств;
- обеспечивает получение Участником объекта долевого строительства.
3.1.4. Обеспечивает работу приемочной комиссии и осуществляет ввод Здания в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
3.1.5. Не менее чем за месяц до установленного п. 1.5. настоящего Договора срока передачи Застройщиком Квартиры Участнику, направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Здания и о готовности Квартиры к передаче, а также предупреждает Участника о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника, предусмотренных настоящим Договором.
Сообщение направляется Участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу или вручается Участнику лично под расписку.
3.1.6. Не позднее срока, указанного в п. 1.5. настоящего Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, передает ему по передаточному акту или иному документу о передаче (далее - «Передаточный акт») Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации.
В Передаточном акте указываются дата передачи, основные характеристики Квартиры в соответствии с п.1 ч.4 ст.4 Закона 214-ФЗ, а также иная информация по усмотрению Сторон. К Передаточному акту прилагается инструкция по эксплуатации Квартиры (далее – «Инструкция по эксплуатации»), которая является неотъемлемой частью Передаточного акта и содержит необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного использования Квартиры, сроке службы Квартиры и входящих в её состав элементов отделки (при их наличии), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Обязательство по передаче Участнику Квартиры может быть исполнено Застройщиком досрочно, в любой день по своему усмотрению, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Здания. В этом случае Участник не вправе уклоняться от досрочной приемки Квартиры.
3.1.7. Гарантирует, что на момент подписания Договора Квартира свободна от текущих имущественных обязательств, и у Застройщика не возникло, и в дальнейшем не возникнет обязательств перед третьими лицами, связанных с Квартирой, за исключением обременений, указанных в п. 1.6. настоящего Договора.
3.1.8. Сообщает по требованию Участника всю имеющуюся у Застройщика информацию, касающуюся строительства Здания и Квартиры, и исполнения Сторонами обязательств по Договору.
3.1.9. Обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Сторонами Передаточного акта.
3.1.10. Застройщик обязан представить для ознакомления в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий любому обратившемуся лицу следующие документы:
- учредительные документы Застройщика;
- свидетельство о государственной регистрации Застройщика;
- свидетельство о постановке Застройщика на учет в налоговом органе;
- иные документы, предусмотренные частью 2 статьи 20 Закона 214-ФЗ.
3.1.11. По требованию Участника Застройщик обязуется представить для ознакомления:
- разрешение на строительство;
- проектную документацию;
- документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок;
- иные документы, предусмотренные частью 2 статьи 21 Закона 214-ФЗ.
3.1.12. Застройщик вправе по своему усмотрению выбрать для проведения обмеров Здания и Квартиры юридическое лицо, оказывающее услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.
Подписывая настоящий Договор, Участник выражает свое согласие на проведение работ по обмерам Здания и Квартиры выбранным Застройщиком юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета (включая согласие с результатом выполненных таким юридическим лицом работ по обмерам Здания и Квартиры), при условии, что данное юридическое лицо соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
|
