Инструкция
по эксплуатации квартир
в многоквартирных жилых домах
ЖК «САМПО»
расположенного по адресу: Московская область,
Истринский район, с/п Обушковское, д. Красный поселок
Застройщик: ООО «Микрорайон «КАНТРИ»
Генеральный
подрядчик: ООО «Лемминкяйнен-строй»
Генеральный
Проектировщик: ООО «РИЧ-проджект»
- г. Москва -
2017 год
Содержание:
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ _________________ 4
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ________________________ 6
ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
В КВАРТИРАХ _____________________________________________ 9
ПОРЯДОК ПОСЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОТРУДНИКАМИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ И ДРУГИХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ 12
ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЖК _______________ 14
ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ _____________________ 14
ТРЕБОВАНИЯ ПО УСТАНОВКЕ НАВЕСНОГО ОБОРУДОВАНИЯ 15
ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ ____ 17
ОТОПЛЕНИЕ. __________________________________________ ____ 18
ВИТРАЖНЫЕ КОНСТРУКЦИИ И ОКНА ИЗ ПВХ ПРОФИЛЯ ____ 20
ЭЛЕКТРООСВЕЩЕНИЕ, ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ 24
СЕТИ СВЯЗИ (ДОМОФОН, ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ) _____ 25
13. ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, САНТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. _____________________________________ 27
14. ВЕНТИЛЯЦИЯ. ____________________________________________ 29
15. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. __________________________ 30
Приложения:
Приложение №1. «Уведомление о порядке согласования перепланировки жилого и нежилого помещения».
Приложение №2. «Инструкции по эксплуатацию газового котла BUDERUS LOGOMAX».
Перечень нормативной и технической документации
Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ).
Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ).
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).
«ПРАВИЛА пользования жилыми помещениями» (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года №25).
«ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491).
Федеральный закон от 21.12.1994 г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности»
«Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года №390).
СНиП 2.08.01-89 Жилые здания.
СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.
СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.
СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
СанПиН 2.1.4.2496-09.
СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий.
ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.
ГОСТ 22233-01 ГОСТ 8617-81, СНиП П-3-79.
ГОСТ 27751-2014 ГОСТ Р54257
ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.
ГОСТ 30777-2001 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия.
РЭЖФ-99-03 Нормативы по эксплуатации жилищного фонда.
Справочник по наладке и эксплуатации водяных тепловых сетей.
Приказ Минэнерго России от 24.03.2003 г. №115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок".
СНиП 41-02-2003 Тепловые сети.
-
МДК 3-02.2001 Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации (утверждены Приказом Госстроя России от 30.12.1999 г. №168).
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ.
Настоящая Инструкция по эксплуатации и содержанию квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ.
Настоящая Инструкция содержит необходимые данные для Собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.
Неисполнение Собственниками (арендаторами) жилых и нежилых помещений требований и рекомендаций, изложенных в настоящей Инструкции, может привести к отказу Застройщика от гарантийных обязательств в отношении конструкций, отделки и инженерного оборудования.
Жилищные права и жилищные отношения, регулируются "Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).
Управляющая организация, а также сами собственники, несут ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом, в соответствии с заключенным договором.
Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 15 октября 2003г.»
Продолжительность нормальной эксплуатации до состояния, при котором дальнейшая эксплуатация объекта недопустима или нецелесообразна - срок службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, установлен в количестве 50 лет, в соответствии с п.2.12 ГОСТ Р54257 (120), ГОСТ 27751-2014.
Собственник жилых и нежилых помещений несет ответственность за эксплуатацию помещений в его квартире.
Собственник жилых и нежилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, включает в себя:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников управляющей организации и представителей собственника здания для технического и санитарного осмотра состояния жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений.
В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.
Несущими конструкциями крупнопанельного жилого дома являются:
фундаменты - железобетонные ленточный фундаменты мелкого заложения;
внутренние несущие железобетонные стеновые панели, толщиной 160 мм.;
наружные железобетонные стеновые панели, толщиной 100-160 мм., утеплитель, вентилируемый фасад, фасад с декоративной малярной отделкой;
монолитные железобетонные перекрытия толщиной 200 мм.;
конструкции лестничного узла;
внутренние стеновые панели, толщиной 160 мм.
Внутриквартирные перегородки - сборные железобетонные панели, толщиной 160 мм., гипсокартонные листы по каркасу, рассчитаны на суммарную нагрузку от предметов интерьера до 50 кг.
Сантехнические узлы - из пазогребневых гипсолитовых блоков.
Для осуществления естественной вытяжной вентиляции выполнены воздуховоды из оцинкованной стали.
Кровля - рулонная с внутренним водостоком.
Балконы – ограждающие конструкции выполнены из алюминиевых витражных конструкций «холодного» типа с одинарным остеклением. Являются летним помещением и в них не предусмотрены улучшенная отделка и утепление конструкций.
2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ.
Собственники обязуются обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при использовании, содержании и ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности Объектов или их частей без нанесения ущерба Объекту, ЖК, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
В случае причинения ущерба Собственником другим Собственникам, Местам общего пользования, оборудованию, средствам благоустройства территории или другим частям ЖК он обязуется за свой счет возместить нанесенный ущерб в следующем порядке:
при условии согласия Собственника на возмещение нанесенного ущерба и его размера — Собственник возмещает нанесенный ущерб самостоятельно;
в случае возникновения спора о виновности и/или о размере нанесенного ущерба создается комиссия из представителей Управляющей компанией, Собственников, которым нанесен ущерб, а также Собственника - причинившего ущерб. Решение такой комиссии является обязательным для исполнения сторонами конфликта.
2.3. Собственник обязуется:
Соблюдать нормативные правовые акты Российской Федерации, Московской области, органов власти соответствующего муниципального образования и положения настоящих Правил.
Знать и соблюдать правила безопасности в быту и деятельности, связанной с эксплуатацией и обслуживанием имущества, находящегося у них в собственности, не допускать нарушения требований экологической безопасности.
Соблюдать правила пожарной безопасности, а именно:
- не загромождать коридоры, проходы и иные эвакуационные выходы;
- подключиться к системе пожарной сигнализации
Оплачивать коммунальные услуги и расходы в соответствии с порядком, предусмотренным договором на оказание услуг.
Соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием. Сообщить уполномоченному представителю Управляющей компании координаты, номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.
При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях - сообщать об этом уполномоченному представителю Управляющей компании.
Использовать жилое помещение по целевому назначению.
Соблюдать санитарно-гигиенические правила:
- содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы;
- соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
- производить чистку одежды, ковров и прочего имущества вне жилого дома в специализированных сервисных центрах;
- своевременно производить ремонт жилых и подсобных помещений в квартире и в многоквартирном доме.
- содержать в чистоте и порядке прилегающую к жилому дому территорию;
Соблюдать правила пользования водопроводом, канализацией, не допускать нерационального расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру и перегрева воды в системах горячего водоснабжения.
Соблюдать чистоту и порядок на территории ЖК в целом.
Соблюдать полную тишину на территории ЖК с 22.00 часов до 07.00 часов. 21.00 до 08.00 часов в будние дни, с 22.00 до10.00 часов в выходные и праздничные дни, с 13.00 до 14.00 часов ежедневно.
Бережно относиться к Средствам благоустройства территории, в том числе зеленым насаждениям.
В целях предотвращения вредного воздействия опасных отравляющих веществ и взрывоопасных материалов на здоровье населения ЖК и окружающую среду, не провозить указанные вещества и материалы на территорию ЖК, а в случае несанкционированного провоза другими Собственниками, если такое станет известным, сообщать об этом в Управляющую компанию.
Для сохранения архитектурной выразительности жилой застройки, сложившегося индивидуального облика Жилого комплекса, и составляющих его фасадов, кровель, цоколей, оград и малых архитектурных форм, а также для обеспечения порядка на территории мест общего пользования, Собственники обязуются:
содержать Объект, и все связанное с ним имущество, в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии;
содержать в благоустроенном состоянии дорожные покрытия тротуаров;
бережно относится к устройствам освещения мест общего пользования и средств благоустройства территории;
не производить самостоятельно без соответствующего разрешения Управляющей компании демонтаж, ремонт и смену уличных указателей или указателей номеров Объектов;
не вырубать деревья, кустарники на территории Жилого комплекса;
не осуществлять сброс в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутриквартирной электрической сети, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам;
не нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;
информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;
осуществлять и оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов, при проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке Объекта;
в случае если на Объекте Собственника в его отсутствие длительное время будут проживать гости либо Объект будет сдан в аренду, уведомить об этом письменно Управляющую компанию.
категорически запрещается производство земляных работ на территории ЖК, без согласования с Управляющей компанией.
Прочие рекомендации:
если на балконах посажены цветы, во избежание загрязнения ограждения балконов и нижерасположенных балконов, ящики следует устанавливать на поддоны и не допускать вытекания воды из поддонов при поливке растений;
пользование телевизорами, радиоприёмниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии уровня громкости, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома;
содержание собак, в том числе бойцовых и служебных пород, и кошек в отдельных квартирах допускается, при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных норм и правил содержания собак и кошек в городе. Содержание на балконах животных, птиц и пчел запрещается;
Собственники квартир и их гости обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зелёным насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, и не допускать её загрязнения.
Не допускается:
|
