ООО «Проектный институт «СПЕЦСТРОЙПРОЕКТ»
150040 Россия, г. Ярославль, ул. Некрасова, 39 Б
Муниципальное образование
ПЕТРОВСКОЕ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
Ростовская область
Мясниковский район
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
Генеральный директор В.П. Фатиев
Главный архитектор проекта В.В. Богородицкий
Ярославль 2010
СОДЕРЖАНИЕ:
1.
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.6.1.
1.6.2.
1.6.3.
1.6.4.
1.6.5.
1.6.6.
2.
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
3.
4.
5.
5.1.
|
Введение ………………………………………………………………...………………...
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА
Анализ существующего состояния территории. Проблемы и направления её
комплексного развития ……………………………………….……….………..……...
Общие сведения ………………………………………………..………….…………..…
Градостроительная ситуация …………………………...………………………….….
Краткая характеристика природных условий .........................................................
Анализ и оценка состояния земельного фонда..…………………………….……….
Современная архитектурно-планировочная организация территории
Расселение и система населенных мест ……………………………….....……..…….
Социально-экономическое состояние территории ………………………………….
Население (демографическая ситуация). Анализ динамики и тенденции....………….
Производство ……………………………………………………………………………..
Транспортная инфраструктура ……………………………………..……….………...…
Инженерная инфраструктура …………………………………….………………………
Социальное обслуживание населения ……………………………………..……………
Система особо охраняемых территорий и объектов ………………………………..….
Обоснование вариантов решения задач (концепция) территориального
планирования ………………………...………….…...…………………………….……
Население и территориальное развитие …………………...………………….….….
Экономическая основа устойчивого развития ………………...……………..……..
Экологическая безопасность …………………………….………...…………….…….
Жилищное строительство и жилищная обеспеченность …………...….….…...…..
Система учреждений обслуживания населения …………………………….....…….
Перечень мероприятий с обоснованием по территориальному планированию……………………………………………….………………………….
Этапы реализации ……………………………………………………………………....
Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера. Требования пожарной безопасности ….
Требования пожарной безопасности ………….………………………………………
|
6
8
8
8
9
17
19
24
25
27
27
29
32
33
40
41
42
43
44
46
47
49
50
51
|
|
6.
7.
7.1.
7.1.1.
7.2.
7.3.
7.3.1.
7.3.2.
7.3.3.
7.3.4.
7.3.5.
7.4.
7.4.1.
7.4.2.
7.5.
7.6.
7.7.
8.
9.
10.
|
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
Цели и задачи территориального планирования Петровского сельского поселения ……………………………...................................................................………
Перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения ……………………..………………..……..….
Принципы территориального планирования (функционального зонирования) Петровского сельского поселения……………….……………..…………..………….
Принципы функционального зонирования сельских населенных пунктов: сл.Петровка, с.Александровка 2-я, х. Баевка, с. Валуево, с. Калмыково, с. Карпо-Николаевка, х. Савченко, х. Стоянов, х.Чкалова ..…………...…………………………
Прогнозная численность и занятость населения ……………..…………..…….…..
Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства………………………………………………………………...……..……
Мероприятия по развитию основных объектов экономической деятельности ………
Мероприятия по развитию и размещению объектов транспортной инфраструктуры………………………………………………..………………...………..
Мероприятия по развитию жилого фонда…………………………………….…………
Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства социального и культурно-бытового обслуживания ………………...……..…..……….
Мероприятия по очередности разработки документации по планировке и инженерной подготовке территории …………………………………………...………..
Мероприятия по развитию зон особо охраняемых территорий и объектов…………………………………………………………………………...………
Мероприятия по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия……………………………………………...………………..…………………...
Мероприятия по сохранению и развитию особо охраняемых природных территорий……………………………………..……………………………..……………
Мероприятия по развитию рекреационных зон, размещению объектов туристской инфраструктуры………………………………………………..………….
Мероприятия по улучшению экологической обстановки и охране окружающей среды…………………………………………………………..............................………..
Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры .....................................
Основные технико-экономические показатели …………..............…………………
Основные источники информации ………………………………………...…………
Перечень используемых сокращений ………………………………………………..
|
53
54
55
58
62
63
63
64
65
66
67
68
68
69
69
71
77
79
81
83
|
|
|
ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ:
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН расположения территории Петровского сельского поселения на территории Мясниковского района
Схема 1. Масштаб 1:50 000 …………………...………………………….………
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЯ (ОПОРНЫЙ ПЛАН) с отображением результатов анализа и оценки комплексного развития территории и проектируемых границ населенных пунктов
Схема 2. Масштаб 1:25 000 …………………...………………………….………
ПЛАНИРУЕМЫЕ ГРАНИЦЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН (ОСНОВНОЙ ЧЕРТЕЖ) с отображением планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения и территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке.
Схема 3. Масштаб 1:25 000 …………………...………………………….………
ИНЖЕНЕРНО-ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА с отображением существующего и планируемого размещения объектов.
Схема 4. Масштаб 1:25 000 …………………...………………………….………
ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ с отображением существующих и планируемых границ земель с первоочередными работами.
Схема 5. Масштаб 1:25 000 …………………...………………………….………
ОХРАНА ПРИРОДЫ.
Схема 6. Масштаб 1:25 000 …………………...………………………….………
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЯ (ОПОРНЫЙ ПЛАН) с отображение результатов анализа и оценки комплексного развития территорий населенных пунктов:
сл. Петровка, х.Савченко
Схема 7. Масштаб 1:5 000 ..…………………...………………………….………
с. Александровка 2-я
Схема 9. Масштаб 1:5 000 ..…………………...………………………….………
х.Чкалова, с.Валуево
Схема 11. Масштаб 1:5 000 ..…………………...………………………...………
х. Баевка, с. Калмыково, с. Карпо-Николаевка, х.Стоянов
Схема 13. Масштаб 1:5 000 ..…………………...……………………….…..……
ПЛАНИРУЕМЫЕ ГРАНИЦЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН (ОСНОВНОЙ ЧЕРТЕЖ) с отображением планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры и границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке на территории населенных пунктов:
сл. Петровка, х.Савченко
Схема 8. Масштаб 1:5 000 ..…………………...………………………….………
с. Александровка 2-я
Схема 10. Масштаб 1:5 000 ..…………………...…………………………...……
х.Чкалова, с.Валуево
Схема 12. Масштаб 1:5 000 ..…………………...………………………...………
х.Баевка, с.Калмыково, с.Карпо-Николаевка, х.Стоянов
Схема 14. Масштаб 1:5 000 ..…………………...………………………...………
Приложения
Техническое задание на разработку проекта генерального плана Петровского сельского поселения.
(на 6 листах)
Описание прохождения линии границы муниципального образования «Петровское сельское поселение»
(на 6 листах)
|
Лист 1
Лист 1
Лист 2
Лист 3
Лист 4
Лист 4
Лист 5
Лист 6
Лист 7
Лист 8
Лист 5
Лист 6
Лист 7
Лист 8
|
ВВЕДЕНИЕ
Генеральный план муниципального образования Петровское сельское поселение (далее – Петровское сельское поселении, Петровское СП, СП) Мясниковского района Ростовской области разработан в 2010 году ООО «Проектный Институт» Спецстройпроект» (150040 Ярославль, ул. Некрасова. 39 Б; лицензия Д 816001 от 18.12.2006 рег. № ГС-1-76-02-26-7606047338-005005-2 выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству).
Графическая и текстовая часть генерального плана (далее – Генплан) по составу и содержанию соответствует требованиям Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – РФ) и технического задания на проектирование и отвечают действующим нормам и правилам.
Все материалы, кроме того, выполнены в электронном виде.
Генплан состоит из обобщенных схем по анализу современного состояния территории СП с рассмотрением проблем и направлений ее комплексного перспективного развития, включая вопросы территориального планирования (функционального зонирования) территории СП, размещения объектов социального обслуживания населения, развития производственно-коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, объектов и сетей инженерно-технического обеспечения, ограничений по отношению к объектам культурного наследия и особо охраняемым природным территориям (далее – ООПТ), анализа источников риска возникновения чрезвычайных ситуаций и требований пожарной безопасности.
Кроме того, вопросы территориального планирования рассмотрены по всем сельским населенным пунктам (далее – СНП) на территории СП (9 СНП).
Генплан, учитывая местную специфику, регламентирует градостроительную деятельность на территории Петровского сельского поселения, основные направления и принципы которой определены в рамках реализуемой муниципальной градостроительной политики, формируемой на базе реализации утвержденной градостроительной документации.
Генплан является основой для разработки Правил землепользования и застройки (далее – Правила) Петровского СП.
Генплан действует на территории Петровского СП в пределах границ поселения. Положения Генплана обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений, в том числе органами государственной власти и местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Настоящий Генплан применяется наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.
В работе учитывались проектные материалы «Схемы территориального планирования центральной части Ростовской агломерации» (2008 г.) и «Схемы территориального планирования Юго-Западного района Ростовской области (Ростовской агломерации) – Мясниковского района» (2007 г.), другие источники информации (см. «Основные источники информации»).
Авторский коллектив проекта Генплана
-
Руководитель проекта
Главный архитектор проекта
Исполнители разделов:
|
архитектор
архитектор
ведущий архитектор
архитектор
архитектор
архитектор
инженер
техник-архитектор
|
В.В. Богородицкий
В.В. Богородицкий
Ю.Е. Шевцов
А.В. Булычев
Н.А. Семенов
Т.А. Сиротина
Р.З. Габидуллин
А.В. Смирнова
|
|
|
-
1.
1.1.
|
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА
Анализ существующего состояния территории.
Проблемы и направления её комплексного развития
Общие сведения
|
|
