Методические рекомендации Фонда содействия реформированию жкх

Скачать 54.02 Kb.

Название	Методические рекомендации Фонда содействия реформированию жкх
Тип	Методические рекомендации

rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Методические рекомендации

МУП г. Казани «Служба технического надзора за реализацией городских программ по содержанию жилищно-коммунального хозяйства и внешнего благоустройства»

Основные подходы к порядку организации, выполнения и контроля работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов

Ознакомление с нормативной базой капитального ремонта:
1. Жилищный кодекс РФ;
2. Градостроительный кодекс РФ;
3. Глава 37 Гражданского кодекса РФ;
4. Федеральный закон от 21.07.2007 N185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
5. Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 N468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»;
6. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения …»;
7. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
8. «ВСН 41-85 (р) Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий» (утв. Приказом Госстроя СССР от 18.04.1985 N 109);
9. «МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» (принята и введена в действие Постановлением Госстроя РФ от 17.12.1999 N 79);
10. «ВСН 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» (утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989 N 250);
11. «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 781);
12. «ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312);
13. Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (РД-11-05-2007) (утв. Приказом Ростехнадзора от 12.01.2007 N 7);
14. «ВСН 42-85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий» (утв. Приказом Госгражданстроя СССР от 07.05.1985 N 135);
15. СП, СНиПы, ГОСТы и др;
16. Методические рекомендации Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Формирование краткосрочной программы капитального ремонта МКД:
1. Организация технических осмотров МКД, планируемых к включению в краткосрочную программу;
2. Проведение общих собраний собственников МКД о капитальном ремонте и определении состава работ;
3. Подготовка заявки на включение в программу капитального ремонта;
4. Отбор домов для включения в краткосрочную программу капитального ремонта на основании критериев, установленных субъектом РФ;
5. Формирование краткосрочной программы в электронной системе «Мониторинга объектов жилищного фонда» и утверждение её исполнительным органом субъекта РФ.

Предпроектная подготовка объектов, включенных в краткосрочную программу капитального ремонта МКД:
1. Составление дефектных ведомостей по видам выполняемых работ и согласование с зональным органом Государственной Жилищной Инспекции субъекта РФ;
2. Получение технических условий на проектирование;
3. Формирование технического задания на проектирование капитального ремонта МКД.

Разработка проектно-сметной документации:
1. Изготовление проектно-сметной документации (ПСД);
2. Проверка ПСД заказчиком на соответствие техническому заданию на проектирование;
3. Корректировка ПСД по замечаниям заказчика;
4. Экспертиза сметной документации (при необходимости проекта).

Отбор организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту МКД;
1. Разработка и утверждение порядка привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту МКД;
2. Проведение отбора подрядных и проектных организаций;
3. Заключение договора на осуществление части функций заказчика;
4. Заключение договора на осуществление строительного контроля;
5. Заключение договоров на проектирование и выполнение работ;
6. Регистрация договоров подряда.

Передача объекта под производство работ:
1. Передача ПСД для проведения входного контроля подрядной организации;
2. Корректировка ПСД по замечаниям подрядной организации;
3. Передача утвержденной ПСД, к производству работ;
4. Проведение мероприятий по подготовке объекта к производству работ (очистка подвальных и чердачных помещений, обеспечение доступа в помещения собственников и арендаторов);
5. Проведение общих собраний собственников с участием подрядной организации;
6. Заключение договоров на временное потребление электроэнергии и воды с балансодержателем сетей;
7. Определение точек подключения к инженерным сетям;
8. Передача объекта по акту приема-передачи подрядной организации;
9. Разработка проекта производства работ (ППР) подрядной организацией;
10. Передача зарегистрированного журнала производства работ подрядной организации.

Организация стройплощадки:
1. Установка информационного щита;
2. Организация мест складирования материалов;
3. Организация бытовых помещений для размещения персонала подрядной организации;
4. Ограждение опасных зон;
5. Организация сбора строительных отходов;
6. Получение ордеров на земляные работы;
7. Получение разрешений на частичное перекрытие тротуаров и проездов.

Выполнение работ:
1. Назначение приказами ответственных лиц по заказчику, подрядной организации и организации осуществляющей строительный контроль;
2. Создание рабочих и приемочных комиссий;
3. Ведение журнала по технике безопасности;
4. Ведение журнала производства работ;
5. Выполнение работ в соответствии с календарным графиком;
6. Организация оперативных совещаний;
7. Оформление исполнительной документации;
8. Оформление актов выполненных работ формы и справок формы КС-2, КС-3, КС-6а;
9. Работа с обращениями жителей, собственников и арендаторов нежилых помещений.

Контроль выполнения работ:
1. Строительный контроль подрядчика;
2. Строительный контроль заказчика;
3. Периодический контроль Жилищной Инспекции;
4. Организация совещаний и объездов органами исполнительной власти;
5. Организация и ведение претензионной работы;
6. Проведение контрольных обмеров, проверка и согласование актов выполненных работ формы КС-2;
7. Контроль за устранением замечаний жителей, собственников и арендаторов нежилых помещений.

Приемка выполненных работ:
1. Организация деятельности рабочих комиссий;
2. Контроль устранения выявленных замечаний рабочей комиссии;
3. Организация деятельности приемочных комиссий;
4. Оформление акта приемки законченного капитальным ремонтом объекта в эксплуатацию.

Контроль технического состояния отремонтированных объектов в гарантийный период:
1. Проведение периодических технических осмотров;
2. Организация работ по устранению выявленных дефектов в период гарантийных обязательств;
3. Выполнение профилактических работ по обслуживанию и текущему ремонту МКД.

Похожие:

	Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному... Федеральным законом от 21 июля 2008 года №185-фз «о фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»		Методические рекомендации по проведению энергетического обследования... Правление государственной корпорации ФондА содействиЯ реформированию жилищно-коммунального хозяйства
	Методические рекомендации по проведению энергетического обследования... Правление государственной корпорации ФондА содействиЯ реформированию жилищно-коммунального хозяйства		Брошюра в помощь жильцам многоквартирных домов для оптимизации платежей... Подготовлено с участием Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жкх»
	Конкурсная документация для проведения открытого конкурса на право заключения договора Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства		Документация Капитальный ремонт многоквартирных домов в Великом Новгороде", в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-фз...
	Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда мдк... За последние годы в ходе реформирования собственности и реализации программных мер по реформированию жилищной сферы существенным...		Методические рекомендации и ответы на актуальные вопросы собственникам... Права собственника на денежные средства в мкд при формировании фонда капремонта на специальном счете
	Южноуральцы могут получить электронную подпись в Кадастровой палате по Челябинской области Единого портала государственных услуг), контролирующих органов (Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Росстата,...		Приказ от 27 апреля 2009 г. N 55 о переводе мер социальной поддержки... Во исполнение поручения Президента Российской Федерации от 23 февраля 2007 года n пр-294 (пункт 2) и в соответствии со статьей 14...
	Программа деятельности фонда на 2017-2019 год владивосток «Гарантийный Фонд Приморского края» (далее – Фонда) на 2017-2019 год (далее Программа) подготовлена в соответствии с требованиями...		Методические рекомендации по организации работы органов управления рсчс в пожароопасный период Структура земельного фонда РФ по категориям земель и распределение ответственности за тушение лесных пожаров на них
	Конкурсная документация по проведению открытого конкурсного отбора... Гарантийного фонда содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Удмуртской Республики		Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание... Экономически обоснованный расчет является основой для последующего утверждения тарифа регулирующим органом
	Методические рекомендации по выполнению задания: Проанализируйте... Фрагмент методических рекомендаций по выполнению учебных заданий самостоятельной работы студентов (обобщение опыта)		Жилищных и коммунальных услуг и обоснованности Методические рекомендации по расчету размера платы за жилищные услуги (далее Методические рекомендации)

Руководство, инструкция по применению

rykovodstvo.ru