Часть I. Общие положения
Раздел 1. Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома
Подраздел 1.1. Сведения о застройщике
Организационно-правовая форма и наименование юридического лица либо фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя
|
Общество с ограниченной ответственностью
|
«ЛенСтройГрад»
|
|
Номер свидетельства
о государственной регистрации:
кем выдано
|
МИФНС №15 по Санкт-Петербургу
Серия 78 №008755716 ОГРН 1127847677770
|
дата выдачи
|
12.12.2012г.
|
ИНН
|
7806492689
|
Контактная информация:
|
|
телефон
|
(812)-644-64-00
|
факс
|
-
|
электронная почта
|
info@lensgrad.ru
|
Фактический
и юридический адрес:
|
Юр. адрес: Ленинградская область, Тосненский район, Московское шоссе д. 9б
|
Факт. адрес: Санкт-Петербург, ул. Чайковского д.17.
|
Генеральный директор Макаршин Д.А.
Часть I. Рекомендации по содержанию и ремонту имущества
в жилом доме. Рекомендуемые сроки службы объектов (элементов) имущества в жилом доме
Раздел 3. Рекомендации по содержанию и ремонту
имущества в жилом доме
Подраздел 3.1. Рекомендации по содержанию и ремонту помещений, крыши
Номер п/п
|
Рекомендации
|
1
|
2
|
3.1.1
|
Рекомендации по содержанию и ремонту жилых и подсобных помещений
Обеспечивать регулярный контроль за:
- техническим состоянием ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностным режимом и санитарным состоянием в помещениях;
- содержанием помещений в чистоте, при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с проектом;
Не допускается:
- использование газовых и электрических плит для обогрева помещений
- понижение температуры воздуха в помещениях ниже +5°С
|
3.1.2
|
Рекомендации по содержанию и ремонту крыши
Обеспечивать регулярный контроль за:
- исправным состоянием конструкций крыши, дымовых и вентиляционных труб и водоотводящих элементов;
- накоплением снега и обледенением.
Не допускается:
- накопление снега на кровле и балконах слоем более 30 см;
- соприкосновение с ветками деревьев;
- работа на высоте, ремонт крыши, установка радио- и телевизионных антенн, заделывание продухов в крышах и слуховых окнах;
- производство конструктивных изменений в элементах крыши без соответствующего допуска к работам и согласования с Управляющей компанией.
|
|
|
3.1.4
|
Рекомендации по содержанию и ремонту полов
Обеспечивать регулярный контроль за:
- содержанием полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;
- устранением повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
- предотвращением длительного воздействия влаги на конструкцию полов;
- восстановлением защитно-отделочных покрытий;
|
|
|
3.1.6
|
Рекомендации по содержанию и ремонту балконов 1
Обеспечивать регулярный контроль за:
- исправным состоянием конструкций балконов и ограждений;
- нормальным водоотводом от стен здания и постоянной чистотой.
Не допускается:
- размещение громоздких вещей, складирование материалов, оборудования и инвентаря;
- выход на балконы, находящиеся в аварийном состоянии
|
|
|
Собственник (арендатор, наниматель), допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся силами Управляющей компании, а стоимость работ взыскивается с виновных в установленном действующим законодательством порядке.
Правила переустройства и перепланировки жилых помещений определены Статьями 25-29. Жилищного Кодекса РФ №188-ФЗ.
Правила содержания имущества дома и пользования жилым домом определены Статьями 209-211, 288, 293, 671 - 688 Гражданского Кодекса РФ и Статьями 17, 30, 83 и 91 Жилищного Кодекса РФ №188-ФЗ.
Подраздел 3.2. Рекомендации по обеспечению температуры и влажности
в помещениях
Рекомендуемые показатели воздушной среды:
Температура воздуха: жилые комнаты +20°С; кухня +19° С; ванная +25°С; туалет +19°С.
Относительная влажность воздуха: зимой - 30-45%; летом - 35-50%.
Скорость движения воздуха: жилые комнаты, кладовые зимой – 0,15 м/с; летом - 0,2м/с; кухня, ванная, туалет – 0,15 м/с.
Воздухообмен (количество воздуха, подлежащего удалению из помещения на 1 м2 площади): жилая комната - 3 м3/час; кухня при 4-х конфорочной газовой плите - не менее 90 м3/час; ванная - 25 м3/час; туалет - 25 м3/час.
Номер п/п
|
Наименование и инвентарный номер
помещения
|
Допустимая температура и влажность помещения
|
Допустимая скорость движения воздуха
|
Рекомендации по обеспечению температуры и влажности помещения, поддержанию и сохранению температуры и влажности в помещение
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
3.2.1
|
жилые комнаты
|
зимой:
18-24°С, 60%;
летом:
20-28°С, 65%
|
зимой:
0,2 м/с;
летом:
0,3 м/с
|
Во всех помещениях установить психометры, на чердаке - термометр
|
3.2.2
|
кухня, санузел
|
18-26°С
|
0,2 м/с
|
Для обеспечения работы естественной вентиляции двери кухонь и санузлов должны быть подрезаны внизу. Между полом и дверью зазор должен составлять 2-5 см.
Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.
Рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентканалов вентиляторы.
Рекомендуется проветривать помещения минимум - 20 минут утром и 2 раза в день в течении 5 минут, при приготовлении пищи включать кухонную вытяжку.
Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы печей и каминов, подоконные приточные устройства, каналы в стене, приточные вентиляторы и т.д.).
Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям определены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
|
|
Подраздел 3.3. Рекомендации по содержанию и ремонту ограждающих несущих конструкций жилого дома
Номер п/п
|
Рекомендации
|
1
|
2
|
3.3.1
|
Рекомендации по содержанию и ремонту фундамента
Обеспечивать регулярный контроль за:
- исправным состоянием конструкций, утепления и гидроизоляции фундамента;
- нарушением целостности примыканий к отмостке;
- осадкой фундамента;
- водоотводом от здания;
Не допускается:
- посадка деревьев ближе 5м и кустарников ближе 2м от отмостки;
- срезка грунта вблизи здания;
- устройство дополнительных фундаментов;
- рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без согласования с Управляющей компанией.
- подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки.
|
3.3.2
|
Рекомендации по содержанию и ремонту наружных и внутренних капитальных (несущих) стен и колонн
Обеспечивать регулярный контроль за:
- заданным температурно-влажностным режимом внутри здания;
- исправным состоянием конструкций, утепления и гидроизоляции;
Не допускается:
- деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей;
- увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой;
- крепления к стенам различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков, указателей наименования улицы и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн, пробивка отверстий без соответствующего допуска к работам и разрешения Управляющей компании;
- ухудшение сохранности фасадов;
- изменение цвета и внешнего вида фасадов без согласования с Управляющей компанией;
- покрытие фасада паронепроницаемым материалом;
- влажность стен из газобетона более 10%, из кирпича более 4%; из дерева более 12%; влажность утеплителя более 6%.
|
3.3.3
|
Рекомендации по содержанию и ремонту перекрытий и иных плит
Обеспечивать регулярный контроль за:
- исправным состоянием конструкций, утепления, звукоизоляции и гидроизоляции, огнезащиты и поражений древесины;
- устойчивостью, теплоустойчивостью, отсутствием прогибов и колебаний, трещин
Не допускается:
- перегруз перекрытия 1-го этажа более 150 кг/м2, перекрытия 2-го этажа более 70 кг/м2.
- разборка и усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен и балок или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), сверление и пробивка отверстий, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, без соответствующих допусков к работе и согласования с Управляющей компанией.
|
Подраздел 3.4. Рекомендации по содержанию и ремонту ограждающих ненесущих конструкций жилого дома
Номер п/п
|
Рекомендации
|
1
|
2
|
3.4.1
|
Рекомендации по содержанию и ремонту перегородок
Обеспечивать регулярный контроль за:
-исправным состоянием конструкций, звукоизоляции, огнезащиты и влагозащиты;
Не допускается:
- устройство новых, замена, перенос и разборка перегородок, устройство проёмов, сверление отверстий и крепление настенного оборудования без согласования с Управляющей компанией.
|
3.4.2
|
Рекомендации по содержанию и ремонту оконных и дверных блоков
Обеспечивать регулярный контроль за:
- исправным состоянием конструкций окон, дверей и фурнитуры;
- нормативными воздухоизоляционными, теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами окон и дверей.
Не допускается:
- неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнения проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных вентиляционных отверстий.
- изменять рисунок переплета; изменять цвет заполнения оконных и дверных проемов снаружи;
- расширять и пробивать оконные и дверные проёмы; ремонт, реконструкция и замена окон и дверей без согласования с Управляющей компанией
|
|
