«УТВЕРЖДАЮ»
Главный инженер ООО «ВР-Ресурс»
____________________ ___________.
«____» _________________ 2017 г.
Техническое задание
на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений.
Способ закупки: открытый запрос предложений.
Наименование Заказчика: ООО «ВР-Ресурс»
Предмет закупки: услуга по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций гостинично-делового комплекса с подземной автостоянкой.
Наименование объекта: гостинично-деловой комплекс с подземной автостоянкой
Расположение объекта: г. Москва, Центральный административный округ, ул. Большая Пионерская, вл. 1/17, стр. 1, 2, 3.
-
Характеристики здания и состав оборудования.
Архитектурно-строительные решения.
Гостинично-деловой комплекс представляет собой монолитное здание переменной высотности и состоит из 3-х строений: строение №1 – 14 этажей, строение №2 – 7 этажей, строение №3 – 2 этажа.
Общая площадь комплекса составит 43 7000 м2.
Фундамент: свайно-монолитный;
Кровля: утепленная с внутренним водостоком, рулонная;
Наружные материалы: стеновые панели, панорамное остекление;
Внутренние материалы: штукатурка, краска, плитка;
Инфраструктура: подземный паркинг, 290 м от ст. м. «Павелецкая», в непосредственной близи — выезд на Садовое кольцо;
В состав оборудования здания гостинично-делового центра входят следующие системы:
Система отопления и теплоснабжения:
- Система отопления;
- Теплоснабжение систем вентиляции;
- Воздушно-тепловая завеса и ВТЗ и АВО;
- Индивидуальный тепловой пункт;
- Циркуляционная сеть горячего водопровода (Т4);
- Подводящий водопровод горячей воды (Т3);
- Обогрев пандусов.
Индивидуальный тепловой пункт:
- Автоматизация;
- Механизация;
- Узел учета тепловой энергии и теплоносителя.
Водоснабжение и канализация:
- насосы хозяйственного водоснабжения;
- насосы дренажные;
- кровельные воронки;
- К1 - сеть внутренней хозяйственно-бытовой канализации;
- К1н - сеть напорной хозяйственно-бытовой канализации;
- К2 - сеть внутреннего водостока;
- К3 – сеть производственной (жиросодержащей) канализации;
- Д – сеть для отвода стоков от фанкойлов, от оборудования ОВ и случайных стоков из технических помещений в наземной части комплекса;
- ДН – напорную дренажную канализацию для удаления воды из приямков венткамер и ИТП;
- Д1 – сеть самотечной дренажной канализации для отвода воды с пола подземной автостоянки при срабатывании автоматической системы пожаротушения и др;
- Д1Н - напорную дренажную канализацию для удаления воды из приямков (при срабатывании системы АПТ);
- В0 – система общего хозяйственно-питьевого водопровода;
- В1 - система холодного хозяйственно-питьевого водопровода;
- В11 – система поливочного водопровода.
Система кондиционирования воздуха:
- Холодильный центр ХМ1-ХМ3 водяного охлаждения;
- ХМ4 воздушного охлаждения;
- Теплообменники;
- Циркуляционные насосы;
- Подпиточные насосы;
- Расширительные баки;
- Водооборотка водяных контуров;
- Водооборотка контура гликоля;
- Емкости подготовки этиленгликоля;
- Механика оборудования;
- Градирни сухие;
- Фанкойлы в.т.ч. (кроссовые);
Серверные:
- прецинзионные кондиционеры;
- Сплин системы;
- Полупромышленные кондиционеры;
- Канальные водяные нагреватели
- Канальные поверхностные увлажнители
- Система автоматизации холодоснабжения машин
- Приточные системы (П);
- Вытяжные системы (В);
- Приточно-вытяжные системы (ПВ);
- Вытяжка дымоудаления воздуха (ВД);
- Подпор дымоудаления воздуха (ПД);
- Воздушно-тепловые завесы (ВТЗ);
- Воздушные отопительные агрегаты Volcano VR 1;
- Система контроля СО на автостоянке.
- Механика оборудования;
- Система автоматизации и диспетчеризации приточно-вытяжной вентиляции и системы кондиционирования в режимах (зима/лето)
Электрооборудование и электрические сети:
- Оборудование РУ-10кВ, в т.ч. кабельные линии 10кВ;
- Оборудование ТП, в т.ч силовые кабели 0,4кВ до ГРЩ 1, 2, 3;
- ГРЩ 1;
- ГРЩ 2;
- ГРЩ 3;
- ВРУ-ресторан;
- Шинопровод KLM; с ответвительными блоками;
- ВРУ электрощитовая поэтажно.
- Силовые кабельные линии от ГРЩ, ВРУ до распределительных щитов поэтажно;
- Сети электроснабжения бытовых и компьютерных розеточных групп;
- Сети электроснабжения систем кондиционирования (фанкойлы, сплит-системы);
- Сети электроснабжения систем холодоснабжения (холодильные машины, градирни);
- Сети электроснабжения оборудования слаботочных систем;
- Сети электроснабжения противопожарных систем;
- Сети электроснабжения парковочных подъемников;
- Сети электроснабжения и электрооборудование систем напорной канализации;
- Электрооборудование ИТП;
- Электрооборудование водозаборного узла;
- Электрооборудование АПТ;
- Источник бесперебойного питания ИБП-1 (200 кВА);
- Источник бесперебойного питания ИБП-2 (500 кВА);
- Системы заземления и уравнивания потенциалов;
- Система молниезащиты.
- Рабочее;
- Аварийное;
- Эвакуационное;
- Ремонтное;
- Декоративное освещение (освещение фасадов);
- Наружное освещение (освещение прилегающей территории комплекса);
- Архитектурное освещение фасадов, включая праздничную подсветку и рекламу.
Антиобледенительная система:
- Пандусы въезда/выезда в здание на автостоянку;
- Электрообогрев ступеней центрального входа;
- Воронки на крыше, лотки Блока "С" и трубы сантехнических систем.
- Система автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования (АСУД);
- Система диспетчеризации системы пожарной сигнализации;
- Системы контроля и управления доступом (СКУД);
- Системы охранно-тревожной сигнализации (СОТС);
- Системы охранной телевизионной (СОТ);
- Системы сбора и обработки информации (ССОИ);
- Структурированная кабельная система (СКС);
- Система городской радиотрансляционной сети (РТ);
- Система часофикации (СЧ);
- Система кабельного телевидения (СКТ);
- Система селекторной связи (ССС) с зонами безопасности МГН;
- Система телефонной связи (СТС);
- Система автоматической пожарной сигнализации (САПС);
- Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ);
- Система охрана дератизационная защита (ОДЗ);
- Система противопожарной автоматики (СППА).
Система противопожарной защиты:
- Система автоматической пожарной сигнализации
- Систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре
- Насосная станция пожаротушения;
- Система спринклерного пожаротушения;
- Система внутреннего противопожарного водопровода;
- Система газового пожаротушения;
- Система противодымной защиты.
-
Объёмы выполнения работ.
Разработка и ведение всей необходимой эксплуатационной документации в соответствии с требованиями Законодательных Актов, норм и Правил действующих на территории РФ.
Укомплектование, периодическая проверка состояния и проведение эксплуатационных испытаний средств индивидуальной защиты, в соответствии с требованиями ИПИСЗ;
Выполнение ремонтных работ по заявкам Заказчика и Арендаторов, помимо основного периодического технического обслуживания (все инженерные системы и строительные конструкции);
Выполнение работ по локализации и устранению аварийных ситуаций (аварийно-восстановительные работы) всех инженерных систем и строительных конструкций)
-
Техническое обслуживание и эксплуатация системы отопления
Ежедневный технический осмотр.
Осмотр исходного положение запорной арматуры, насосного оборудования и приборов автоматики;
Проверка работы электронасосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт;
Контроль отсутствия течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения;
Контроль отсутствия течи воды через сальниковые уплотнения насосных агрегатов сверх допустимых паспортом норм;
Снятие показаний основных контрольно-измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети;
Запись параметров работы систем в оперативный журнал;
Снятие показаний основных приборов учета (количество теплоты, расход теплоносителя)
Контроль состояния внутренних трубопроводов, крепление их к строительным конструкциям, контроль исправности состояния теплоизоляции, отопительных приборов, регуляторов, поэтажной запорной арматуры, равномерности прогрева отдельных приборов;
Устранение выявленных во время осмотра мелких неисправностей и недостатков:
принять незамедлительные меры по их устранению, чтобы не допустить выход из строя инженерного оборудования и приборов;
произвести запись в оперативном журнале с указанием выявленных неисправностей и мерах принятых для их устранения.
Еженедельное техническое обслуживание (ТО-1)
проверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов (при необходимости откорректировать режимы работы);
проверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием;
проверка работоспособности автоматизированной системы узла подпитки отопления;
проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров;
очистка насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла;
проверка на нагрев подшипниковых узлов работающих насосных агрегатов (убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов) ,
проверка наличия защитных кожухов полумуфт насосных агрегатов и в надежности их крепления;
переключение работающих насосов на резервные (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов;
проверки внешним осмотром состояния сальниковых уплотнений задвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть их;
проверка на герметичность и функционирование теплообменников;
проверка на герметичность расширительного бака;
доливка масла в гильзы термометров (при необходимости);
проверка наличия и целостность пломб на узле учета тепла и на водомерных узлах;
Проверка равномерности нагрева приборов. При необходимости удалить воздух через воздухоспускные устройства;
Проверка состояния запорной, регулирующей арматуры и резьбовых соединений у приборов;
устранение выявленных неисправностей и недостатков:
устранить выявленные неисправности;
произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного ТО-1.
Ежемесячное техническое обслуживание (ТО-2)
Работы предусмотренные ТО-1;
проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление, систему приточной вентиляции и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов;
проверить на функционирование автоматику узла подпитки системы отопления;
проверить надежность крепления насосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения;
выполнить мероприятия по борьбе с повышенными шумами от работы инженерного оборудования (проверка виброопор, вибровставок, противошумной изоляции);
пополнить, (сменить) смазку подшипников;
произвести контроль герметичности мест соединений фланцевых соединений и сальниковых уплотнений;
провести проверку герметичности затворов, регулирующих клапанов;
подтянуть, при необходимости заменить сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов;
смазать консистентной смазкой шпинделя задвижек и штоки регулирующих клапанов;
проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить течь теплоносителя;
произвести продувку импульсных линий манометров путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, при этом произвести установку стрелок манометров в нулевое положение;
прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов путем снятия дроссельных шайб и подачи воды давлением 3-5 кгс//см2 в верхний штуцер фильтра;
произвести, по необходимости, промывку фильтров и грязевиков систем теплоснабжения, отопления и водоснабжения;
провести детальный осмотр распределительных трубопроводов;
проверить закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей;
Проверка крепления приборов отопления;
Очистка приборов отопления;
Проверка состояния трубопроводов вертикальной и горизонтальной разводки, соответствующей запорно-регулирующей арматуры, дренажных и воздухоспускных устройств, крепления трубопроводов;
устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков:
устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации;
произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-2.
Сезонного технического обслуживания (ТО-3)
Дополнительно к ежемесячному техническому обслуживанию (ТО-2) выполнить следующий комплекс работ:
провести текущий ремонт систем теплопотребления (в летний период) и закончить его не позднее, чем за 15 дней до начала отопительного сезона;
провести промывку систем отопления (в том числе – теплообменников);
провести гидравлические испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления;
результаты испытаний оформить актами;
проверить укомплектованность теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации;
провести ревизию, замену или установку недостающей запорной арматуры, а также приборов КИПиА;
проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов;
проверить герметичность всех соединений, отсутствие «свищей» и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах;
проверить техническое состояние, работоспособность и поддержание заданных режимов работы систем электронной автоматики управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирующего отпуска тепла на отопление;
проверить работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления путем имитации режима подготовки;
выяснить причины и установить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки;
проверить расширительные баки (герметичность, комплектность, давление);
проверить и восстановить тепловую изоляцию трубопроводов и корпусов арматуры;
проверить состояние сальниковых уплотнений насосов и задвижек. -подтянуть сальниковые уплотнения или заменить сальниковую набивку;
очистить гильзы термометров от грязи;
провести частичную разборку клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники, подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку;
провести частичную разборку насосов и электродвигателей, (при необходимости) пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов;
прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов;
промыть и очистить грязевики и (или) фильтры систем тепловодоснабжения;
заменить запорно-регулирующие краны, имеющие дефект конструкции.
провести подкраску оборудования, трубопроводов;
восстановить (обновить) указатели узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов и трубопроводов, запорной арматуры;
проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности, пожарной безопасности, охране труда и др;
оформить акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии;
убедиться в правильности регулировки присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами;
произвести запись в оперативном журнале о выполнении ТО-3.
Проверка состояния изоляции трубопроводов вертикальной и горизонтальной разводки. При необходимости восстановить;
Восстановление лакокрасочного покрытия на приборах, элементах крепления, на видимых участках трубопроводов.
Промывка приборов и трубопроводов в рамках подготовки контура отопления к отопительному сезону;
Гидравлические испытания приборов и трубопроводов внутренней разводки в рамках подготовки контура отопления к отопительному сезону.
|
