Приложение № 2
к Документации о закупке
ТРЕБОВАНИЯ К ОКАЗЫВАЕМЫМ УСЛУГАМ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ: Г. МОСКВА, УЛ. ВАВИЛОВА 24.
Общие сведения
Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем здания.
Место оказания услуг, выполнения работ: г. Москва, ул. Вавилова, дом 24. (далее - объект или здание).
Технические характеристики Объекта и инженерных систем здания приведены в разделе 4 настоящих требований.
Период оказания услуг, выполнения работ: один календарный год с момента заключения договора.
-
Требования к порядку оказания услуг
Оказание услуг осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ с соблюдением технологий, качества и экологической безопасности, установленных действующими законодательными, нормативными и методологическими документами.
Инженерно-техническое оборудование и инженерные системы Здания, также именуемое как «Инженерное оборудование» – это оборудование, внешние и внутренние сети: холодного и горячего водоснабжения, канализации, водостока, отопления, слаботочные системы, электроснабжения, вентиляции и иное оборудование, обеспечивающие надлежащее функционирование Здания в целом.
Техническое обслуживание и эксплуатация Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания, также именуемое как «эксплуатационно-техническое обслуживание Инженерного оборудования» - совокупность технических, технологических работ и мероприятий, имеющих своей целью: поддержание исправного состояния Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания, обеспечение работы Инженерного оборудования без отклонения от заявочных (паспортных) характеристик, максимальное увеличение бесперебойного срока службы Инженерного оборудования, прогнозирование и обеспечение оперативного Текущего ремонта Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания, снижение срока простоя Инженерного оборудования, вызванного необходимостью ремонта, выполнение планово-профилактического обслуживания (ППО) Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания в соответствии с требованиями производителя, а также действующих норм и правил в отношении Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания, включая своевременную замену расходных материалов, запасных частей и/или узлов Инженерного оборудования с целью устранения неисправности и обеспечения дальнейшей бесперебойной работы Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания без отклонений от заявленных технических (паспортных) характеристик.
Текущий ремонт Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания (оборудования, коммуникаций) – ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления исправности и работоспособности инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания, поддержание его эксплуатационных показателей.
Нештатная (аварийная, чрезвычайная) ситуация – повреждение, сбой (авария) любой части Инженерно-технического оборудования или инженерных систем Здания, в том числе в их работе, возникшее не в результате определяемой штатной (обычной) эксплуатационной деятельности, а по независящим от Исполнителя обстоятельствам непреодолимой силы и влекущее за собой угрозу жизни людей и нарушения нормального функционирования Инженерно-технического оборудования и инженерных систем, элементов Здания.
Рабочий день– с понедельника по пятницу (исключая выходные и праздничные дни, установленные законодательством Российской Федерации).
Оказываемые услуги включают в себя:
эксплуатационно-техническое обслуживание Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания;
текущий ремонт Инженерно-технического оборудования и инженерных систем Здания (оборудования, коммуникаций);
-
аварийное обслуживание (комплекс мер по локализации и/или ликвидации нештатных (аварийных) ситуаций.
Обеспечить непрерывность проведения работ, оказания услуг.
Осуществлять обслуживание Здания постоянным квалифицированным персоналом.
Осуществлять контроль над дисциплиной своих сотрудников в процессе оказания услуг.
Обеспечить составление, согласование и ведение всей необходимой технической отчетности (журналы, инструкции, приказы). Осуществлять разработку, внедрение и контроль исполнения графиков планово-предупредительного обслуживания ППО (графики, регламенты, маршрутные листы и листы заданий) инженерных систем Объекта, установленных в соответствии с проектом (исполнительной документацией) и представленных в техническом задании, участие в промежуточных и приемо-сдаточных испытаниях.
Взаимодействовать с Заказчиком. Решение оперативных вопросов по обслуживанию Объекта. Фиксация и контроль выполнения заявок Заказчика.
Проводить мониторинг технического состояния Объекта. Осуществлять контроль за техническим состоянием инженерно-технического оборудования и инженерных систем Объекта и уведомлять Заказчика о необходимости проведения модернизации или реконструкции инженерных систем и сетей.
Проводить мероприятия по продлению жизненного цикла Объекта. Разработку и внедрение предложений по минимизации затрат Заказчика в процессе эксплуатации Объекта.
Все услуги должны оказываться на высоком профессиональном уровне, в соответствии с техническим заданием Заказчика, с учетом оптимизации затрат Заказчика.
Эксплуатационно-техническое обслуживание должно проводится в рабочие дни, техником по эксплуатации здания с 9-00 до 18-00 часов – с отметкой в оперативном журнале. В ночное время контроль за инженерными системами осуществляется дежурным персоналом в 22.00, 2.00, 5.30 – с отметкой в оперативном журнале.
Обслуживание Объекта круглосуточной аварийно-диспетчерской службой, со сроком реагирования (прибытия на Объект) должно осуществлятся в следующем режиме:
в рабочие дни с 08.00 - 20.00 – не более 15 минут с момента поступления информации об аварийной ситуации;
в рабочие дни с 20.00 - 8.00 – не более 15 минут с момента поступления информации об аварийной ситуации;
в выходные и праздничные дни (круглосуточно) – не более 15 минут с момента поступления информации об аварийной ситуации.
Исполнитель обязан обеспечить:
присутствие на Объекте по рабочим дням с 9.00 до 18.00 техника по эксплуатации Здания;
в диспетчерской управляющей компании должны находится круглосуточно: диспетчер (сменный инженер), техник-электрик с 3 группой по электробезопасности.
Перечень эксплуатационных услуг.
Перечень Инженерного оборудования подлежащего техническому обслуживанию
|
Перечень услуг
|
1. Система электроснабжения.
1.1. Электрощиты.
Электрощитовые: ВРУ1; 3- 9 секций, 4 ввода;
ВРУ2- 4 секции, 2 ввода.
Щит комнаты приема пищи – 2 ввода.
Этажные распред. щиты – 30 шт.
По 6 щитов на этаж .
Щиты ЩР по кабинетам- 62 шт.
|
1.1 Техническое обслуживание электрощитов:
чистка электрощитов щитов;
чистка контактов от грязи и пыли;
чистка и промывка механических и контактных деталей;
смазка шарнирных соединений;
наружный и внутренний осмотр и ликвидация видимых повреждений;
затяжка крепежных деталей;
проверка исправности кожухов, рукояток, замков, ручек, и другой арматуры;
проверка исправности электропроводки и сетей заземления;
проверка исправности и снятие показаний счетчиков;
контроль нагрева контактов , кабеля, арматуры;
протяжка контактных соединений в электрощитах
измерение нагрузок;
проверка соответствия и корректировка надписей на щитках, панелях, аппаратах, клеммниках;
проверка соответствия установленного тока номинальному току токоприемника;
проверка целостности пломб на счетчиках;
контроль состояния внутренней проводки, заземлений;
проверка состояния и соответствия эл. схем текущему состоянию;
проверка бирок, наклеек, обозначений;
проверка устройств защиты и блокировок;
проверка наконечников и выводов;
восстановление проходных изоляционных втулок и других видов изоляции выводных концов;
контрольные замеры напряжения сети питания в наиболее удаленных точках;
осмотр и устранение видимых неисправностей.
|
1.2. Розетки бытовые.
|
1.2. Техническое обслуживание электрических розеток
наружный осмотр крышек корпусов розеток на предмет механических повреждений.
контроль надежности крепления розеточной арматуры к строительным конструкциям.
контроль температурного режима работы,
нагрева электрических кабелей и арматуры.
очистка розеточной арматуры от пыли и
загрязнений.
затяжка всех имеющихся винтовых и контактных соединений розеточной арматуры и элементов.
проверка соединений защитного заземления восстановление проходных изоляционных втулок и других видов изоляции выводных концов.
проверка соответствия включаемых в розеточную группу приборов техническим
характеристикам розеточной арматуры.
осмотр и устранение видимых неисправностей.
|
1.3. Система освещения.
|
1.3. Техническое обслуживание системы освещения.
наружный осмотр, контроль надежности крепления осветительной арматуры к строительным конструкциям.
контроль состояния внутренней проводки и заземлений.
контроль температурного режима работы светильника, нагрева электрических кабелей и арматуры.
проверка надежности крепления рассеивателей, стекол и оптики.
затяжка всех имеющихся винтовых и контактных соединений осветительной арматуры. выключателей и управляющих элементов.
тестирование переключателей и управляющих элементов.
очистка осветительной арматуры от загрязнений и пыли.
восстановление проходных изоляционных втулок и других видов изоляции выводных концов.
проверка соответствия используемых осветительных ламп техническим
характеристикам осветительной арматуры.
ремонт и замена неисправных светильников, замена ламп.
осмотр и устранение видимых неисправностей.
|
2. Санитарно- техническое оборудование:
- унитазы. Количество – 25 штук
- раковина . Количество – 20 штук.
- писсуары. Количество – 10 штук.
- душевая. Количество – 1 штука.
- этажная канализационная сеть.
- радиаторное отопление.
Чугунные - 205 шт.
Алюминиевые – 11 шт.
|
2.Техническое обслуживание санитарно-технических систем:
наружный осмотр трубопроводов на предмет сколов и механических повреждений промывка трубопроводов.
контроль надежности крепления трубопроводов к строительным конструкциям, контроль герметичности соединений, при необходимости устранение течи.
проверка состояния теплоизоляции при необходимости ее восстановление.
восстановление лакокрасочного покрытия и маркировки трубопроводов.
осмотр радиаторов на наличие сколов, трещин и подтеков.
опробование терморегулятора (плавность вращения)
проверка надежности работы запорной арматуры.
ежегодное гидравлическое испытание систем.
наружный осмотр сантехнических приборов на предмет сколов и механических повреждений.
контроль надежности крепления сантехнических приборов к строительным конструкциям.
контроль состояния подводки по воде и канализационных входов.
проверка работоспособности и необходимая регулировка смесителей, запорной арматуры и регулирующего сантехнического оборудования.
проверка и регулировка. Ремонт всех замков и запорных устройств санузла.
осмотр и устранение видимых неисправностей.
|
3. ИТП :
Индивидуальный тепловой пункт
|
3. Контролировать работу оборудования ИТП в соответствии с инструкцией и с записью в оперативном журнале:
в дневное – рабочее время в 9.00, 14.00, 18.00
в ночное время – 22.00, 2.00, 5.30
Ежегодно проводить гидравлические испытания оборудования ИТП и теплового ввода со сдачей району тепловых сетей.
|
4. Примечание:
Помимо постоянного контроля Исполнитель производит:
планово – предупредительные работы в соответствии с графиком ППР.
в случае необходимости - текущий ремонт Инженерного оборудования при наличии мелких неисправностей и поврежденийв рамках договора без дополнительной оплаты.
|
Технические характеристики объекта:
Характеристика
|
Сведения
|
Адрес объекта
|
119334, г. Москва, Вавилова, д. 24
|
Год постройки
|
1960
|
Этажность, площадь объекта
|
5 этажей,
Общая площадь – 4239,2 кв. м.
В собственности ПАО «ИНЭУМ им.И.С. Брука».
|
Технические характеристики
|
Фундамент – сборный ж/б
Стены – крупные ж/б блоки
Перекрытия – сборные ж/б плиты с круглыми пустотами
Кровля – сборные ж/б плиты с плиточным и мембранным покрытием
|
Система Отопления.
|
От собственного ИТП, горизонтальная, двухтрубная.
|
Система Водоснабжения и канализации.
|
От городского водопровода, внутренняя разводка выполнена стальными и металлопластиковыми трубами.
Канализация имеет два выхода из зания, выполнена из безнапорных чугунных труб.
|
Электроснабжение.
|
Питание электроэнергией осуществляется от ТП 11716 по 4 вводам и от ТП 24980 по 2 вводам.
ВРУ 1; 3 – 9 секций; ВРУ 2 – 4 секции.
|
Системы вытяжной вентиляции.
|
От 22 вытяжных вентагрегатов, установленных на техническом этаже.
|
|
