Приложение № 8 к договору № ________________
от «_____» ___________20____
|
«УТВЕРЖДАЮ»
Начальник управления планирования и договорной работы некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» действующая по доверенности от 14.01.2016г № 03/01-07/21/16
_________________А.Н. Шарапаева
(МП, подпись)
«_____»_________ 2016 г.
|
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на выполнение работ по разработке проектной и сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
№
|
Наименование
|
Содержание
|
1
|
2
|
3
|
1
|
Объект
|
Многоквартирный дом (далее- МКД), на капитальный ремонт общего имущества которого разрабатывается проектная и сметная документация (далее – ПСД)
|
2
|
Местоположение объекта, адрес МКД,
Виды работ
Технико-экономические показатели Объекта
|
Перечень Объектов с указанием основных характеристик, существующих показателей объектов и видов работ в соответствии с краткосрочным планом капитального ремонта указаны в Приложении № 9 к настоящему техническому заданию
|
3
|
Основание для проектирования
|
Краткосрочный план реализации региональной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области на 2014-2016 годы, утверждённый постановлением Правительства Нижегородской области от 28.08.2014 №582 (далее- краткосрочный план) в редакции, действующей на момент выполнения работ.
Договор.
|
4
|
Заказчик
|
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области»
|
5
|
Проектная организация (Исполнитель)
|
Определяется по результатам конкурсных процедур.
|
6
|
Сроки проектирования
|
В соответствии с календарным планом выполнения работ по объекту, являющимся неотъемлемой частью договора на выполнение работ.
|
7
|
Состав исходно-разрешительной документации, передаваемой Исполнителю Заказчиком
|
Для выполнения работ по настоящему техническому заданию, Заказчик предоставляет Исполнителю следующую исходно-разрешительную документацию:
Техническое задание;
Заключение специализированной организации (при выполнении работ по утеплению фасада и ремонту фундамента).
Технический паспорт на МКД (при наличии у Заказчика)
Предоставление Заказчиком технических паспортов на МКД не отменяет необходимость выполнения обследования Объекта в размере достаточном для определения состава и объема работ по капитальному ремонту общего имущества Объекта, с выявлением дефектов.
Все остальные исходные данные, необходимые для выполнения работ по договору, не вошедшие в состав исходно-разрешительной документации, предоставляемой Заказчиком, Исполнитель собирает, получает и оформляет самостоятельно, в том числе, но не ограничиваясь:
технический паспорт МКД;
справка о вывозе строительного мусора от органа местного самоуправления;
колеровочный паспорт здания (при ремонте, утеплении фасада) либо иной документ, в котором отражены требования органа местного самоуправления по цветовым решениям фасада;
технические условия (при необходимости).
|
8
|
Объем выполнения работ
|
В объеме работ по разработке ПСД необходимо:
Собрать все необходимые для выполнения работ по договору и для разработки ПСД исходные данные;
Выполнить обследование Объекта, изыскания в размере достаточном для определения состава и объема работ по капитальному ремонту общего имущества Объекта, с выявлением дефектов. По результатам обследования Объекта составить дефектную ведомость (ведомость объемов работ);
Получить согласование дефектной ведомости (ведомости объемов работ) в соответствии с условиями договора;
Разработать ПСД с учетом требований настоящего технического задания и приложений к нему, договора и нормативно-правовых актов, в объеме и составе необходимом для выполнения работ по капитальному ремонту Объекта;
Получить все необходимые согласования и заключения по разработанной ПСД в соответствии с условиями договора, нормативно-правовых актов и нормативно-технической документации;
Получить положительное заключение (акт) экспертизы сметной стоимости выполнения работ по капитальному ремонту Объекта;
Согласовать ПСД с членами комиссии по приемке выполненных работ в соответствии с условиями договора, нормативно-правовых актов и нормативно-технической документации;
Передать Заказчику в полном объеме, в соответствии с условиями договора, настоящего технического задания результаты работ (исходные данные, ПСД, оригиналы согласований и заключений и т.д.).
Оперативно устранять недостатки (дефекты) по разработанной ПСД, выявленные в ходе выполнения работ по техническому заданию либо в ходе выполнения работ по капитальному ремонту Объекта по разработанной ПСД, а также по запросу Заказчика рассматривать, согласовывать и вносить изменения, потребность в которых возникла в ходе выполнения работ по капитальному ремонту объекта.
|
9
|
Общие требования к выполняемым работам и составу проектной документации, передаваемой «Заказчику»
|
В рамках выполнения работ по настоящему техническому заданию Исполнитель должен:
-
На стадии сбора исходных данных и обследования объекта:
Собрать всю необходимую для выполнения работ по договору и разработке ПСД исходно-разрешительную документацию;
Выполнить обследование Объекта в размере достаточном для определения состава и объема работ по капитальному ремонту общего имущества Объекта, с выявлением дефектов, в том числе:
выполнить фотофиксацию объекта до начала работ с предоставлением Заказчику не менее трёх фотоматериалов на каждый раздел (вид работ) разрабатываемой ПСД;
состояния системы вентиляции чердачного пространства, наличие продухов, выходов на кровлю, слуховых окон, их размеры и местоположение;
определение состояния кирпичной кладки карнизов, парапетов, кирпичных дымовых и вентиляционных труб;
определение состояния теплоизоляционных материалов чердачного покрытия, выполнение теплотехнического расчета с выводами о необходимых решениях;
выполнить в объеме необходимом для разработки ПСД обмерные работы с составлением графических и текстовых материалов (при необходимости);
выполнить в размере достаточном для определения состава и объема работ по капитальному ремонту общего имущества Объекта и необходимом для разработки ПСД визуальное и/или инструментальное обследование Объекта (далее – обследование объекта), изыскания;
составить дефектную ведомость (ведомость объемов работ);
согласовать дефектную ведомость (ведомость объемов работ) с уполномоченным представителем органа местного самоуправления, уполномоченным представителем собственников помещений (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится на основании решения собственников помещений в этом МКД), уполномоченным представителем лица, осуществляющего управление МКД и (или) ответственного за содержание общего имущества собственников помещений в МКД (при наличии), в соответствии с условиями договора.
Результатом выполнения работ по сбору исходных данных и обследованию объекта являются следующие материалы (документы):
Материалы по фотофиксации объекта (вложить в раздел «Общая пояснительная записка»);
Исходно-разрешительная документация (вложить в раздел «Общая пояснительная записка»);
Графические и текстовые материалы по обмерным работам (основа для разработки разделов ПСД);
Согласованная, в порядке, определенном настоящим техническим заданием и договором, дефектная ведомость (ведомость объемов работ) (вложить в раздел «Сметная документация»).
В 1 экземпляр ПСД, передаваемой Исполнителем Заказчику по завершению работ, вкладываются оригиналы вышеуказанных материалов (документов). В оставшиеся экземпляры ПСД, передаваемой Исполнителем Заказчику по завершению работ, вкладываются копии данных материалов (документов).
-
На стадии разработки ПСД:
Разработать ПСД с учетом требований настоящего технического задания, договора и нормативно-правовых актов, в объеме и составе необходимом и достаточном для выполнения работ по капитальному ремонту Объекта.
В состав ПСД должны входить следующие разделы:
-
-
Раздел «Общая пояснительная записка»;
Раздел «Проект организации капитального ремонта (ПОКР)»;
Раздел «Сметная документация»;
Раздел «Капитальный ремонт системы водоотведения»;
Раздел «Капитальный ремонт системы холодного водоснабжения»;
Раздел «Капитальный ремонт системы горячего водоснабжения»;
Раздел «Капитальный ремонт системы теплоснабжения»;
Раздел «Капитальный ремонт системы электроснабжения»;
Раздел «Капитальный ремонт фасада»;
Раздел «Утепление фасада»;
Раздел «Капитальный ремонт фундамента»;
Раздел «Капитальный ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме»;
Раздел «Капитальный ремонт крыши»;
Раздел «Замена признанных непригодными к применению коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг»;
Раздел «Установка или замена признанных непригодными к применению узлов управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг».
Разделы документации, указанные в п.п.2.2.4 - 2.2.14 настоящего технического задания разрабатываются Исполнителем при наличии соответствующих видов работ в краткосрочном плане и в соответствии с Приложением №9 к настоящему Техническому заданию.
Требования к разработке разделов, указанных в п.п.2.2.4 - 2.2.14 настоящего технического задания отражены в приложениях к настоящему техническому заданию.
Раздел «Общая пояснительная записка» должен содержать:
Исходные данные и условия для подготовки ПСД;
Описание и обоснования, принятых в ПСД решений и мероприятий для каждого вида работ по Объекту;
Основные технико-экономические показатели по ПСД;
Краткий анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях и решения (мероприятия, рекомендации) для их устранения;
Выводы с обоснованием экономической целесообразности принятых затрат;
Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, доступа инвалидов, соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов;
Заверение проектной организации о том, что проектная документация разработана в соответствии с требованиями нормативно-правовой и нормативно-технической документации;
Оригиналы и копии документов, оформленные в установленном порядке, являющихся исходно-разрешительной документацией для разработки ПСД.
Раздел «Проект организации капитального ремонта (ПОКР)» должен содержать:
Текстовую и графическую части в объеме достаточном для расчета затрат на капитальный ремонт Объекта и организации работ по капитальному ремонту Объекта;
Описание технологии выполнения работ для каждого вида работ по краткосрочному плану отдельно;
Расчет сроков проведения работ для каждого вида работ по краткосрочному плану отдельно и в целом по Объекта. При этом графики производства работ должны быть разработаны как для каждого вида работ отдельно, так и для Объекта в целом.
Перечень и состав работ по капитальному ремонту объектов общего имущества многоквартирного дома зависит от архитектурно-планировочных, конструктивных характеристик дома, уровня его инженерного обустройства, физического износа конструктивных элементов и инженерных систем.
В ПСД необходимо принимать решения без изменения архитектурно-планировочной и конструктивной схемы здания.
В случае, если при производстве работ по капитальному ремонту конструкций и инженерных систем в составе общего имущества МКД, вследствие технологических и конструктивных особенностей, ремонтируемых (заменяемых) конструкций и инженерных систем необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества, работы по восстановлению его должны быть предусмотрены ПСД.
При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется ремонт не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.
При разработке ПСД учесть, что капитальный ремонт будет выполняться без выселения жильцов;
Отступления от нормативов должны быть обоснованы и отражены в разделе «Общая пояснительная записка» и в пояснительной записке (общих данных) раздела по виду работ;
Применяемые в ПСД оборудование, материалы должны иметь сертификат соответствия Госстандарту РФ;
Использовать материалы и оборудование преимущественно отечественного производства;
При проектировании использовать современные энергосберегающие, долговечные материалы и технологии;
Применяемые в ПСД оборудование и материалы согласовать с Заказчиком;
Принятые решения в проектной документации должны соответствовать требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и других норм, действующих на территории РФ.
|
10
|
Основные требования к разработке и составу сметной документации
|
|
|
