5. Если в здании отдельные конструкции требуют ремонта вследствие их нормативного износа, а инженерные системы в целом не требуют замены, здание включают в список выборочного ремонта.
При выборочном ремонте могут выполнятся работы по замене не всех конструктивных элементов, а только их части, если потребный объем такой замены больше 15% от размеров ремонтируемого элемента.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации зданий в период между очередными ремонтами устранение возникающих неисправностей и дефектов строительных конструкций и инженерных систем, в том числе смена отдельных участков и элементов, производится за счет средств текущего ремонта (приложение 3).
УТВЕРЖДАЮ
Руководитель
административного органа
_________________________
"___" ___________ 199_ г.
СПРАВКА
О ЖИЛЫХ ДОМАХ, СРОК СЛУЖБЫ КОТОРЫХ СОСТАВЛЯЕТ
30 И БОЛЕЕ ЛЕТ
N
п/п
|
Адрес здания
|
Этаж-
ность
|
Материал
стен
|
Норматив
физичес-
кого
износа
"бета",
%
|
Срок
службы
после
ККР или
строи-
тельства
t, год
|
Восстано-
вительная
стоимость
Св, руб.
|
Сккр = 0,75 x
Св x "бета" x
t x "альфа" x
0,01
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
Главный бухгалтер ___________________
(подпись)
6. Для определения плановой стоимости выборочного ремонта отдельных конструктивных элементов жилых зданий, межремонтный срок которых истек, а техническое состояние требует замены всего элемента или его части, предварительно определяют объем ремонта данного элемента в натуральных показателях по формуле:
Nв.р. = Nобщ./tмр (кв. м, пог. м, систем и т.д.), (3)
где:
Nобщ. - общий объем данного элемента в административном округе (районе) в натуральных показателях (кв. м, пог. м, систем и т.д.), принимается по данным технического паспорта на дом;
tмр - нормативный межремонтный срок службы данного элемента, лет (определяется по приложению 1).
Пример. В административном округе находится в эксплуатации Nобщ. = 1500 тыс. кв. м кровель из рулонных материалов с битумно-полимерным покровным слоем. Нормативный межремонтный срок службы этой кровли tмр = 15 лет. Плановый объем ремонта кровли Nв.р. = 1500/15 = 100 тыс. кв. м.
Для получения плановой стоимости ремонта кровли необходимо полученный плановый объем умножить на среднюю стоимость ремонта 1 кв. м кровли с битумно-полимерным покрытием.
Стоимость выборочного ремонта конструкций и инженерного оборудования здания определяется путем составления дефектной расцененной ведомости по действующим ЕНиР с учетом установленных поправочных коэффициентов, утвержденных Междуведомственной региональной комиссией по ценовой и налоговой политике при Правительстве Москвы.
7. Стоимость ремонта зданий комплексным и выборочным капитальным ремонтом, включаемых в титульный список на планируемый год, должна уточняться на основании проектно-сметной документации.
8. Стоимость вновь сооруженных объектов, коммуникаций и сетей (ТП, ЦТП и др.) передается на баланс соответствующих ресурсоснабжающих предприятий.
9. При планировании капитального ремонта зданий следует учесть обязанность нанимателей, владельцев и собственников в части ремонта занимаемых ими помещений за свой счет. В перечень работ, выполняемых за счет средств проживающих, арендаторов и владельцев помещений, включены:
- окраска (побелка) потолков жилых квартир и подсобных помещений;
- окраска или оклейка стен обоями;
- окраска оконных переплетов и полотен балконных (с внутренней стороны) и входных дверей;
- окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений;
- циклевка полов;
- окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации;
- замена оконных и дверных приборов, вставка стекол;
- установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделки помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры (разрешение на выполнение работ, связанных с перепланировкой, оформляется в установленном порядке через Междуведомственную комиссию);
- замена санитарно-технического оборудования, унитазов, ванн, раковин, умывальников, смесителей, водоразборных кранов, газовых и электрических плит, водогрейных колонок и др. (за исключением случаев, когда выход их из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации);
- ремонт и замена внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, розеток, светильников и т.п.;
- смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей воды <*>;
- смена сиденья к унитазу;
- замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели;
- смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя;
- смена неисправного потолочного патрона;
- смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели;
- смена неисправного накладного и врезного замка, оконных и дверных ручек;
- остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке);
- открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристрожкой и подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна;
- смена сантехприборов на приборы другой модели;
- смена водоразборной арматуры на арматуру улучшенной модели;
- врезка глазка во входную дверь квартиры;
- установка контрольных электрических счетчиков в квартирах коммунального заселения;
- настилка линолеума улучшенного качества;
- услуги швейцаров, садовников;
- установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов;
- устройство у домов клумб;
- улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья;
- услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон);
- прочие сервисные работы и услуги.
Предприятия, в управлении которых находятся жилые здания, обязаны осуществлять контроль за производством ремонта его несущих элементов, инженерных систем, коммуникаций и оборудования, выполняемого частными владельцами, собственниками, арендаторами и нанимателями помещений, расположенных в зданиях.
--------------------------------
<*> За исключением случаев, когда выход из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации.
Примечание. Периодичность проведения текущего ремонта помещений - не реже одного раза в 5 лет.
Приложение 5
к Положению
УТВЕРЖДАЮ СОГЛАСОВАНО
Руководитель Руководитель
административного органа административного органа <*>
________________________ ____________________________
"___" __________ 199_ г. "___" ______________ 199_ г.
ТИТУЛЬНЫЙ СПИСОК
ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ КОМПЛЕКСНОМУ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
НА ____ ГОД ПО _______________________________
(административный округ, район)
N
п/п
|
Адрес объекта
|
Год
постройки
и посл.
капит.
р., серия
|
Площадь
|
Сметная
стоимость
|
Остаток
на 01.01,
тыс. руб.
|
План на 199_ г.
|
Переселение
жит.
и аренд.
|
Срок
пр-ва
работ
|
Подрядчик
|
Примечание
|
жилая,
кв. м
|
общая,
кв. м
|
общая,
тыс.
руб.
|
на 1 кв.
м, руб.
|
всего,
тыс.
руб.
|
полезная
площадь,
тыс. кв.
м
|
срок
|
кол-во
чел.,
семья
|
нач.
мес.
|
кон.
мес.
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
Начальник службы заказчика СОГЛАСОВАНО
Представитель архитектурного
подразделения
Директор института "МосжилНИИпроект"
--------------------------------
<*> Если служба заказчика административно подчинена другому административному органу.
УТВЕРЖДАЮ
Руководитель
административного органа
________________________
"___" __________ 199_ г.
СПИСОК
ЖИЛЫХ ДОМОВ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ВЫБОРОЧНОГО
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА ___________ 199_ Г.
ПО ____________________ АДМИНИСТРАТИВНОМУ ОКРУГУ (РАЙОНУ)
N
п/п
|
Наименование
эксплуатац.
предприятия
|
Адрес
|
Вид работ
|
Стоимость,
тыс. руб.
|
Объем,
тыс.
кв. м
|
Сроки производства
|
Подрядчик
|
Начало
|
Окончание
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
Руководитель службы заказчика
Приложение 6
к Положению
(пример оформления)
ДЕЗ Зюзино Юго-Западного административного округа
113302, г. Москва, ул. Каховка, д. 8 Телефон: 122-20-00
──────────────────────────────────────────────────────────────────
N 58/01-10 13 марта 1992 г.
Начальнику Москомархитектуры
ДЕЗ района Зюзино Юго-Западного административного округа
планирует устройство мансардного помещения в ремонтируемом жилом
доме по адресу: ул. Каховка, 8.
Просим дать согласие на указанные работы.
Директор _________________
(подпись)
М.П.
ХОЗРАСЧЕТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ
ГЛАВМОСАРХИТЕКТУРЫ
Б. Садовая ул., 3/13 Телефон 251-07-89
──────────────────────────────────────────────────────────────────
"___" ________ 199_ г.
НАЧАЛЬНИКУ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОТДЕЛА АРХИТЕКТУРЫ
_________________ территориального управления
_____________________________________________
Прошу Вас в недельный срок до "___" _____ 199___ г. подготовить
предложение (заключение) по заявке _______________________________
(копия прилагается)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
согласованное с главным архитектором района НИиПИ Генплана, райСЭС
и префектурой.
К предложению (заключению) приложите опорный план М 1:2000 с
точным нанесением объектов, намечаемых к ремонту, с границами
участка и экономической характеристикой.
На плане должна быть нанесена перспективная застройка.
Начальник жилищного отдела _____________________
(подпись)
М.П.
Приложение 7
к Положению
(пример оформления)
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ
N 8-АПУ от 30.10.92
Объект: Устройство мансардного
помещения
Адрес: ул. Каховка, д. 8
Административный орган: Юго-Западный
административный
округ
г. Москва, 1992 г.
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ
125047, г. Москва, пл. Маяковского, 1
──────────────────────────────────────────────────────────────────
N 8-АПУ от 30.10.92
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ
поручения ХУПиЗ Главмосархитектуры N 10/2079 ур.
На основании ___________________________________________________
(решение комиссии Правительства
от 16 декабря 1991 г.
___________________________________________________
или документ, его заменяющий)
разрешается произвести комплекс научно-исследовательских и
проектных работ по:
комплексному капитальному ремонту жилого дома с устройством
мансардного помещения
в соответствии со следующими требованиями:
1. По стадийности проектирования.
Документацию разработать в две стадии:
1) ТЭО (технико-экономическое обоснование);
2) рабочий проект.
2. По необходимости выполнения дополнительных предпроектных работ, не вошедших в состав градостроительного задания.
Провести технические изыскания для определения возможности подключения к сетям.
3. По порядку согласования предпроектной и проектной документации.
ТЭО согласовать в установленном порядке о НИиПИ Генплана, Москомархитектурой, Москомприродой, АПУ Юго-Западного округа и ОПС (отдел подземных сооружений).
4. По порядку получения разрешения на производство строительных работ.
Согласовать с Госархстройконтролем.
|
