5. При проектировании также учитываются требования всех документов, входящих в состав градостроительного задания.
6. Срок действия настоящего градостроительного задания один год со дня регистрации в Москомархитектуре.
Примечания:
1. Градостроительное задние является документом, дающим право производить научно-исследовательские и проектные работы для всех организаций и предприятий на территории города Москвы и ЛПЗП.
2. Градостроительное задание не дает права на производство работ, на использование территории и ведение на ней хозяйственной деятельности.
3. При проектировании учитываются требования всех документов, входящих в состав градостроительного задания.
4. Земельные отношения (предоставление и изъятие земельных участков, резервирование территорий на период проектирования) регулируются Московским земельным комитетом.
Главный архитектор
Юго-Западного административного
округа ___________________ А.А. Калаут
(подпись)
Исполнитель: Волкова И.В. (Ф.И.О.)
Тел. 122-45-00
Приложение 8
к Положению
(пример оформления)
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ
------------------------------------------------------------------
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ
Заказчик: ДЕЗ Зюзино
Проектируемый объект: комплексный капитальный ремонт
жилого дома с устройством мансардного
помещения
Адрес строительства: ул. Каховка, 8
Административный орган: Юго-Западный административный округ
1. Характеристика объекта.
1.1. Функциональное назначение.
Жилой дом.
1.2. Общий объем, этажность, площадь застройки.
Четырехэтажное здание, объем надземной части - 2496 куб. м, объем подземной части - 975 куб. м, площадь застройки - 390 кв. м.
2. Требования по размещению объекта относительно существующей и намечаемой на перспективу смежной застройки и решению генерального плана.
2.1. По необходимости и объему разработки градостроительной документации.
Проектную документацию разработать в два этапа:
1) ТЭО (технико-экономическое обоснование);
2) рабочий проект.
2.2. По размещению объекта на участке.
Объект разместить в пределах действующих красных линий и с учетом имеющейся планировки и застройки на территории интерната.
2.3. По эффективности использования территории (использование подземного пространства, блокировка зданий, снос ветхих и малоценных зданий и др.).
Предусмотреть использование подземного пространства для размещения инженерного оборудования.
2.4. По решению транспортной схемы, размещению автостоянок и др.
Подъезд осуществлять со стороны ул. Каховка.
2.5. По организации защитных зон.
В соответствии с нормами и правилами застройки г. Москвы.
2.6. По благоустройству участка.
2.6.1. По озеленению территории.
Не требуется.
2.6.2. По применению малых форм архитектуры и элементов благоустройства.
Не требуется.
2.6.3. По рекламе и дизайну.
Не требуется.
2.6.4. По освещению территории.
В соответствии с нормами и правилами застройки г. Москвы.
3. Требования к объемно-пространственному решению.
3.1. По этажности, силуэту и т.п.
Проектируемое мансардное помещение должно быть увязано с существующей застройкой жилого дома.
3.2. По решению фасадов (пластич. решение, материал стен, цвет и др.).
Наружные стены выполнить из облицовочного кирпича.
3.3. По решению подвального, цокольного, первого и мансардного этажей (архитектурное решение, функциональное назначение, необходимость отдельных входов и др.).
Требуется запроектировать отдельный вход в мансардное помещение.
4. Архитектурно-градостроительные ограничения (режимные зоны застройки, красные линии и др.).
Проектируемый объект разместить в пределах действующих красных линий.
5. Необходимость получения специальных заданий (плановое задание УГКОиИПИиК, АГЗ и др.).
Нет.
6. Необходимость выполнения исследований и обследований (историко-архитектурных, технических, изыскательских и др.).
Необходимо произвести геологические изыскания.
7. Требования к составу проектного и демонстрационного материала.
Не требуется.
Гл. архитектор Юго-Западного округа
________________________ А.А. Калаутов (Ф.И.О.)
(подпись)
21 октября 1992 г.
Руководитель территориальной мастерской N 11
НИиПИ Генплана г. Москвы ___________ __________
(подпись) (Ф.И.О.)
25 августа 1992 г.
Исполнитель Волкова И.В. ______________________
(должность, Ф.И.О.)
Тел. 122-45-00
Приложение 9
к Положению
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ЗАКАЗЧИКОМ
ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОМПЛЕКСНОГО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ЗДАНИЯ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ ПОМЕЩЕНИЙ, ВСТРОЙКОЙ,
ПРИСТРОЙКОЙ, НАДСТРОЙКОЙ, ОБОРУДОВАНИЕМ
МАНСАРДНОГО ЭТАЖА
1. Градостроительное задание, согласованное с магистральным архитектором и УГК ОИП.
2. Архитектурно-планировочное задание (для зданий комплексного ремонта с надстройкой, пристройкой, встройкой, оборудованием мансардных этажей).
3. Заказ-задание в 2 экз., согласованное с Главмосархитектурой, УГК ОИП, Мосгосэкспертизой, штабом ГО, административным органом.
4. Решение комиссии административного органа по использованию первых этажей.
5. Плановое (реставрационное) задание на разработку научно-проектной документации и проведение ремонтно-реставрационных работ.
6. Технические условия на проектирование (строительный паспорт).
7. Техническое заключение о состоянии конструкций.
ПЕРЕЧЕНЬ
ИСХОДНЫХ ДАННЫХ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ЗАКАЗЧИКОМ
ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОМПЛЕКСНОГО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ЗДАНИЯ БЕЗ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
1. Заказ-задание в 2 экз.
2. Дефектные поквартирные ведомости с указанием коммунальных квартир и итогами объемов работ на последнем листе.
3. Акт на замену конструктивных элементов и сантехоборудования.
4. Поэтажные планы.
5. План домовладения, изготовленный БТИ, и ситуация с указанием правильного адреса, района и прилежащих улиц и домов.
6. Справка с указанием необходимого объема работ по подвалу, подлежащего выполнению при капитальном ремонте дома.
7. Справка о количестве электрических кабельных вводов от ТП в дом с указанием назначения кабеля, его номера, сечения и места расположения электрощитовой.
8. Справка районной конторы "Мосгаз" о состоянии внутриквартирной газовой разводки и подвального газопровода.
Дефектная ведомость на замену газовых плит.
9. Акт осмотра лифта поподъездно с указанием регистрационного номера лифта и необходимости прокладки резервного кабеля. Если лифт находится в хорошем состоянии, достаточно справки обслуживающего специализированного предприятия.
10. Акты специализированных предприятий о состоянии вентиляционных каналов и коробов, систем ДУ и ППА.
11. Акт трубочистного сектора о состоянии газоходов (при газовых водоподогревателях).
12. Развертки фасадов с указанием мест протечек и промерзаний и N квартир.
13. Замеры сопротивления изоляции электропроводки, выполненные специализированной организацией, но не более 2-летней давности.
14. Протокол техсовета жилищного предприятия о рассмотрении исходных данных, представляемых в институт.
15. Справка специализированной энергослужбы об установленном оборудовании в ЦТП, его состоянии, необходимости проведения каких-либо работ при капитальном ремонте, выносе из подвала, проведения обесшумливающих мероприятий и пр. (если ЦТП расположено по данному адресу в данном строении).
16. Предписание района Энергосбыта о состоянии электрооборудования в доме и перечень необходимых работ, подлежащих выполнению при капитальном ремонте.
17. Справка владельца (собственника) зданий о наличии арендаторов, владельцев и собственников встроенных нежилых помещений, занимаемой ими площади (кв. м), места расположения в доме (этаж, подвал) и с обозначением места расположения на поэтажном плане. В справке указываются также места подключения электроэнергии.
18. Список квартир с нестандартной отделкой (кафель, масло, моющиеся обои, импортные сантехприборы) с указанием объектов и помещений.
19. Справка владельца (собственника) зданий о необходимости проведения благоустройства во время капитального ремонта, вырубки 5-метровой зоны, а также прореживания или посадки деревьев и кустарников.
20. Технические условия специализированного предприятия на устройство ОДС (в случае отсутствия ОДС - решение административного органа с указанием адреса дома, где будет размещена ОДС).
21. Акты по ф. 2 о состоянии трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления (раздельно).
22. Гарантийное письмо об отселении жильцов в случаях:
а) устройства подпольных каналов в бесподвальном доме;
б) выноса мусорокамер из подвала на 1-й этаж;
в) выноса щитовых из подвала.
ПЕРЕЧЕНЬ
ИСХОДНЫХ ДАННЫХ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ЗАКАЗЧИКОМ
ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ВЫБОРОЧНОГО РЕМОНТА
I. Проектирование ОДС - заказ-задание в 2 экз.:
- решение административного органа об отселении жильцов с площади до 250 кв. м;
- ситуационный план микрорайона;
- список домов, подлежащих подключению к ОДС, их характеристика.
II. Подключение к ОДС - заказ-задание в 2 экз.:
- технические условия специализированного подрядного предприятия, выполняющего работы по диспетчеризации;
- согласие владельца ОДС на подключение новых объектов;
- генплан участка на кальке (М 1:2000);
- поэтажные планы (калька БТИ) домов, подлежащих подключению к ОДС и выполнению других работ.
III. Ремонт или замена кровли - заказ-здание в 2 экз.:
- характеристика дома, серия;
- поэтажные планы БТИ последнего этажа и чердака;
- год проведения последнего ремонта.
IV. Лифты:
а) замена - заказ-здание в 2 экз.:
- поэтажные планы БТИ на кальке;
- акт на замену лифтов специализированного предприятия, обслуживающего данные лифты;
б) новые лифты - заказ-здание в 2 экз.:
- генплан участка на кальке БТИ (М 1:2000);
- техусловия МКС Мосэнерго на получение мощности на каждую машину;
- поэтажные планы БТИ на кальке.
V. Фасады (герметизация) - заказ-задание в 2 экз.:
- характеристика здания;
- поэтажные планы на кальке БТИ;
- развертки фасада с указанием протечек и промерзаний, N квартир, где установлены протечки.
VI. Наружные сети, ЦТП, насосные:
а) перекладка наружных сетей - заказ-задание в 2 экз.:
- предписание района теплосети Мосэнерго с указанием участков перекладки;
- эскиз на кальке с указанием зданий, между которыми перекладывается трасса, ее протяженность, количество водоводов и их диаметров;
б) строительство новых ЦТП и насосных и переключение домов к отдельно стоящим ЦТП:
- заказ-здание в 2 экз.;
- генплан участка на кальке;
- таблица расчетных потребностей тепла;
- таблица расхода холодной воды;
- поэтажные планы всех подключаемых к ЦТП или насосной домов;
- поэтажные планы ЦТП (при переключении);
- перечень оборудования, его характеристика и техническое состояние оборудования, выданное специализированным эксплуатационным предприятиям (при переключении);
- технические условия теплосети МКС Мосэнерго на разрешение отпуска тепла.
VII. Перекладка существующих водоводов и дренажных устройств:
- заказ-задание в 2 экз.;
- условия присоединения водоводов и дренажных устройств с указанием точек присоединения, участков перекладки;
- генплан участка с нанесением существующих трубопроводов, количество водоводов, их диаметров, протяженности участков.
VIII. Ремонт систем ДУ и ППА:
- условия оборудования ДУ и ППА, выданного пожарной службой.
IX. Капитальный ремонт домов ЖСК и частного жилищного фонда:
- заказ-задание;
- характеристика здания: 1 экз. (в 2 экз.);
- поквартирная дефектная ведомость с подписями жильцов;
- сводный акт по дефектной ведомости;
- справка предприятия Мосгаз;
- справка предприятия, обслуживающего лифты;
- справка специализированной организации о состоянии вентиляции;
- поэтажные планы на кальке БТИ;
- справка специализированного предприятия о состоянии ДУ и ППА.
Примечания:
1. Заказ-задание составляется по установленной форме на основе технического паспорта жилого дома, где дается полная характеристика жилого дома с указанием состояния несущих конструкций здания.
2. Поэтажные планы изготавливаются районными БТИ на кальке по заявке заказчика.
3. Поэтажные планы должны быть не более 2-летней давности.
4. Решение комиссии административного органа по использованию помещений первых этажей. Порядок оформления следующий:
- административный орган дает предложения заказчику о назначении помещений первых этажей в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту. Заказчик направляет эти предложения вместе с поэтажными планами в институт "МосжилНИИпроект" на предварительное рассмотрение о возможности размещения в первых этажах нежилых помещений под конкретные цели. Институт дает соответствующее заключение;
- после чего предложения направляются в комиссию административного органа г. Москвы, которая рассматривает эти предложения с обязательным участием представителей заказчика, проектной организации и выносит соответствующее решение.
5. Задание от арендаторов или совладельцев, собственников встроенных помещений.
Задание составляется на основании решения административного органа по установленной форме, и в нем должны быть отражены следующие данные:
- назначение нежилого помещения;
- его мощность и режим работы;
- количество работающих;
- перечень основного технологического оборудования;
- перечень основных и вспомогательных помещений.
Все вышеперечисленные документы сдаются в институт "МосжилНИИпроект" на рассмотрение, после чего оформляется заказ.
6. Если жилые дома являются памятниками архитектуры, то, кроме вышеуказанных документов, требуется представлять плановое задание, выданное Управлением по контролю, охране и использованию памятников истории и культуры, в котором указывается объем необходимых реставрационных работ.
7. Для проектирования надстроек, пристроек, встроек, оборудования мансардного этажа, кроме вышеуказанных документов требуется решение Правительства Москвы.
После предварительного рассмотрения возможности и целесообразности этих работ в Москомземе и Москомархитектуре с получением градостроительного и архитектурно-планировочного задания (см. приложения 6, 7, 8).
Приложение 10
к Положению
УТВЕРЖДАЮ
Зам. руководителя
административного органа
________________________
АКТ
г. Москва __________________________ район "___" _________ 19__ г.
о замене инженерного оборудования и конструктивных элементов, не
отслуживших нормативных усредненных сроков службы.
Мы, нижеподписавшиеся, гл. инженер жилищного предприятия
(службы заказчика) ________________________________ и руководитель
|
