Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома
Инженерные коммуникации и строительные конструкции дома
|
Работы, выполняемые при проведении обходов и осмотров.
|
Периодичность работ
|
Система электроснабжения
|
Ревизия ВРУ ( протяжка контактов, замена сгоревших вставка держателей, фазных шин, автоматов на освещение МОП, общедомового оборудования, очистка электрооборудования и помещений электрощитовых)
|
2 раза в год. По графику
|
Ревизия поэтажных щитков (протяжка контактов, ремонт щитков, восстановление изоляции, замена сжимов, очистка щитков от пыли и мусора.) Сбор информации о состоянии защитного оборудования квартир
|
1 раз в год. По графику
|
Ревизия, осветительной электросети МОП, общедомового оборудования.
Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распределительных коробках.
|
1 раз в год.
По графику
|
Инженерные коммуникации
|
Проведение профилактических осмотров общедомового инженерного оборудования проходящего по квартирам
|
1 раз в год
По графику
|
Проведение технического осмотра систем на тех. этажах и подвальных помещениях, уборка от мусора и посторонних предметов
|
2 раза в год по графику.
|
Прочистка и промывка внутренней системы общедомовой канализации по подвалу.
По квартирам
|
2 раза в год по графику.
1 раз в год
|
Строительные конструкции
|
Осмотр оголовков вентиляционных каналов, проверка наличия тяги в вентиляционных каналах с прочисткой каналов
С электроплитами
С газовыми плитами
|
1 раз в 2 года по графику
1 раз в год по графику
|
Кровля
|
Осмотр кровель с уборкой от посторонних предметов и мусора.
|
1 раз в год по графику
|
Лифты
|
Техническое обслуживание (ТО 1) согласно инструкции по эксплуатации лифта ( замена накладок, пружин, вкладышей, манжет, дополнять уровень масла в редукторе, проверка зазоров)
|
1 раз в месяц
При наличии
|
ТО 1 + осмотр креплений по шахте, осмотр лебедки, тормозной полумуфты
|
1 раз в 6 месяцев
|
Техническое освидетельствование
|
1 раз в год
|
Диагностирование по истечению нормативного срока службы
|
1 раз в 3 года
|
Проверка диспетчерской связи, кнопки вызова и приказа, точности остановки на этажах, наличия освещения в купе кабины, машинных помещениях.
|
С системой Обь-1 раз в 10 дней
При отсутствии - ежедневно
|
Газ
|
Проверка герметичности внутридомового газопровода и газового оборудования
|
1 раз в 3 года
|
Работы, выполняемые в течение года.
|
Строительные конструкции
|
Ремонт порогов у лифтов.
|
При наличии
по необходимости
|
Восстановление нумерации, указателей на домах
|
По необходимости
|
Заделка раствором выбоин лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений.
|
По необходимости
|
Ремонт стволов и люков мусоропроводов.
|
По необходимости
|
Подвальные
помещения и мусороприемные камеры
|
Дезинсекция
|
1 раз в месяц
|
Инженерные сети ХГВС
|
Ревизия общедомовой запорно-регулировочной арматуры ( смена прокладок и сальниковых уплотнителей, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек)
|
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год
|
Инженерные сети: ХГВС, канализация, отопление.
|
Ликвидация порывов, подтекания трубопроводов, водоподогревателей, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация провисаний, устранение засоров трубопроводов.
|
По мере необходимости, по заявкам граждан
|
Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду
|
Строительные конструкции
|
Остекление мест общего пользования, ремонт оконных рам. Утепление подвальных и чердачных помещений.
|
По графику
осенью
|
Ремонт и укрепление входных дверей, ремонт скобяных изделий, работы по установке пружин на входных дверях
|
По графику
|
Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений)
|
По необходимости
|
Устранение незначительных неисправностей кровельных покрытий независимо от материала кровли .(подклейка , заделка мастикой)
|
По необходимости по заявкам
|
Система отопления
|
Проведение гидропневматической промывки системы со снятием сопла, элеватора 100%
|
1 раз в год по графику
|
Гидравлическое испытание системы на прочность и плотность 100%
|
1 раз в год по графику
|
Чистка и промывка секций водоподогревателей 100%
|
1р в 2года
|
Ревизия запорно-регулировочной арматуры на общедомовых сетях. 100%
|
1раз в год
|
Получение акта готовности к работе в зимних условиях в тепловых сетях
|
До 10 сентября текущего года
|
Снятие показаний измерительных приборов
|
По необходимости
|
ХВС
|
Консервация поливочной системы.
|
До 15.09. ежегодно
|
Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду
|
Благоустройство
|
Ремонт оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн.
|
1 раз в год
По заявкам
|
Покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн,
|
1 раз в 3 года
|
Строительные конструкции
|
Очистка кровель, козырьков от сосулек
|
По необходимости
|
Работы по снятию пружин с входных дверей
|
До 15.05. ежегодно
|
Инженерные коммуникации
|
Консервация системы центрального отопления
|
По окончанию отопительного периода.
|
Подготовка к эксплуатации системы организованного водоотлива с кровли.
|
По необходимости
|
Расконсервация и ремонт поливочной системы
|
До 1.06. ежегодно
|
Общее имущество МКД
|
Виды работ и услуг выполняемые по содержанию общего имущества МКД
|
Периодичность
|
Места общего пользования
|
1. Уборка площадки перед входом в подъезд
|
6 раза в неделю
|
2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей
|
3 раза в неделю
|
3. Промывка лестничных площадок и маршей с промывкой плинтусов и стен на высоту 10 см.
|
1 раз в месяц
|
4. Влажная протирка подоконников
|
1 раз в 2 месяца
|
5. Обметание тенет в подъезде
|
1 раз в 3 месяца
|
6. Влажная протирка перил, почтовых ящиков
|
1 раз в месяц
|
7. Вынос крупно - габаритного мусора
|
1 раз в месяц
|
8. Подметание пола кабины лифта
|
3 раза в неделю
|
9. Промывка пола кабины лифта с протиркой стен по необходимости
|
2 раза в месяц
|
10. Генеральная промывка кабины лифта
|
1 раз в год
|
11. Влажное подметание площадок перед загрузочными клапанами
|
3 раза в неделю
|
12. Промывка площадок перед загрузочными клапанами
|
1 раз в месяц
|
13. Чистка, протирка загрузочных клапанов
|
2 раза в месяц
|
14. Генеральная промывка загрузочных клапанов
|
1 раз в месяц
|
15. Удаление мусора из мусороприемных камер (МПК)
|
6 раз в неделю
|
16. Подметание пола МПК
|
6 раз в неделю
|
17. Прочистка бытовых забоев
|
По необходимости
|
18. Промывка МПК
|
2 раза в год
|
придомовая территория
|
Тёплый период
|
1. Подметание крылец
|
6 раз в неделю
|
2. Подметание площадок перед крыльцом
|
6 раз в неделю
|
3. Подметание тротуаров
|
3 раза в неделю
|
4. Подметание проездов и проходов перед подъездами
|
3 раза в неделю
|
5. Подметание детских и спортивных площадок
|
2 раза в неделю
|
6. Подметание отмосток
|
1 раз в неделю
|
7. Уборка газонов
|
3 раза в неделю
|
8. Очистка урн от мусора
|
6 раз в неделю
|
9. Удаление поросли с отмосток
|
1 раз в 2 недели
|
Холодный период
|
1. Подметание крылец
|
6 раз в неделю
|
2. Очистка крылец от снега до твердого покрытия
|
В первые сутки после снегопада
|
3. Подметание площадок перед крыльцом
|
6 раз в неделю
|
4. Очистка площадок перед крыльцом от снега до твердого покрытия
|
В первые сутки после снегопада
|
5. Очистка тротуаров от снега до твердого покрытия
|
Во вторые сутки после снегопада
|
6. Очистка проходов и проездов перед подъездами от снега при высоте снежного покрова до 5 см. под лопату
|
В течение 5 - ти дней с момента окончания снегопада
|
6. Очистка проходов и проездов перед подъездами от снега при высоте снежного покрова свыше 5 см. под лопату
|
В течение 7 - ти дней с момента окончания снегопада
|
7 Уборка газонов
|
3 раза в неделю
|
8. Очистка урн от мусора
|
6 раз в неделю
|
9. Посыпка крылец, площадок перед крыльцами, тротуаров противогололедными материалами
|
При наличии скользкости
|
|
