Раздел 3.1 Перечень работ по содержанию
общего имущества жилого дома
Наименование объекта
|
Работы, выполняемые при проведении осмотров и обходов.
|
Периодичность
|
Система электроснабжения
|
Ревизия ВРУ (протяжка контактов, замена сгоревших вставкодержателей, фазных шин, автоматов на освещение МОП, общедомового оборудования.)
|
2 раза в год
и по мере необходимости
|
Ревизия поэтажных щитков (протяжка контактов, ремонт щитков, восстановление изоляции, замена сжимов.) Сбор информации о состоянии защитного оборудования.
|
2 раза в год
и по мере необходимости
|
Очистка электрооборудования, помещений электрощитовых, этажных щитков от пыли и мусора.
|
2 раза в год
и по мере необходимости
|
Ревизия, ремонт с заменой неисправного оборудования осветительной электросети МОП, общедомового оборудования.
|
2 раза в год
и по мере необходимости
|
Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках.
|
2 раза в год
и по мере необходимости
|
Инженерные коммуникации. ХГВС, отопление, канализация
|
Проведение профилактических осмотров общедомового инженерного оборудования проходящего по квартирам с целью контроля за работой оборудования и определения его состояния
|
1 раз в год по графику
|
Проведение технического осмотра систем в подвальных и чердачных помещениях.
|
2 раза в год по графику.
|
Прочистка и промывка внутренней системы общедомовой канализации
|
2 раза в год по графику.
|
Строительные конструкции
|
Осмотр оголовков вентканалов, проверка наличия тяги в вентканалах с прочисткой каналов по графику и по заявкам. С электроплитами С газовыми плитами
|
1раз в год 2 раза в год
|
|
Работы, выполняемые в течение года.
|
|
Строительные конструкции
|
Заделка щелей, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки до 5% от общей площади на доме
|
В периоде 15.05 по 15.10
|
Ремонт порогов у лифтов.
|
По мере необходимости
|
Нанесение нумерации на домах, подъездах.
|
по мере необходимости
|
Заделка раствором выбоин лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений.
|
по мере необходимости
|
Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади цоколя)
|
по мере необходимости
|
Заделка рустов, трещин, мест примыканий, герметизация вводов инженерных коммуникаций.
|
по мере необходимости
|
Ремонт стволов и люков мусоропроводов.
|
По мере необходимости
|
Полому
|
Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений, электрощитовых, эл.щитков бойлерных, МОП и других технических помещений, сан. обработка.
|
Постоянно
|
Инженерные сети. ХГВС, канализация, отопление.
|
Ремонт, ревизия общедомовой запорно-регулировочной арматуры (смена прокладок и сальниковых уплотнителей, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек с заменой до 5% от общего количества)
|
по мере необходимости
|
Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, водоподогревателей, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация провисаний, переломов системы канализация, устранение засоров трубопроводов.
|
по мере необходимости
|
Замена аварийных участков общедомовых трубопроводов в объеме 1% от общей протяженности систем дома в год.
|
по мере необходимости
|
Электроснабжение
|
Снятие показаний электросчетчиков в электрощитовых с занесением показаний в журнал и дальнейшей передачи.
|
ежемесячно
|
|
Работы, выполняемые при подготовке
к осенне-зимнему периоду
|
|
Строительные конструкции
|
Остекление мест общего пользования, ремонт оконных рам. Утепление подвальных и чердачных помещений.
|
по графику
и по необходимости
|
Ремонт и укрепление входных дверей, установка, ремонт скобяных изделий, работы по установке пружин на входных дверях
|
по графику
и по мере необходимости
|
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора
|
Постоянно
|
Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений,)
|
по мере необходимости
|
Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от материала кровли.
|
по мере необходимости
|
Ремонт кирпичной кладки и штукатурки, утепление дымовентиляционных каналов.
|
по мере необходимости
|
Система отопления.
|
Проведение гидропневматической промывки системы со снятием сопла, элеватора 100%
|
1 раз в год по графику
|
Гидравлическое испытание системы на прочность и плотность 100%
|
1 раз в год по графику
|
Чистка и промывка секций водоподогревателей 100%
|
1 раз в 2 года
|
Ремонт, ревизия запорно- регулировочной арматуры на общедомовых сетях. 100%
|
1развгодипо мере необходимости
|
Замена запорно-регулировочной арматуры до 5% от общего количества.
|
по мере необходимости
|
Отопление, ГВС, ХВС
|
Врезка штуцеров, воздушников, спускников, гильз в систему, заливка масла в гильзы установка манометров, термометров.
|
В период с 15.05 по 01.10
|
Укомплектование тепловых узлов проверенными контрольно-измерительными приборами.
|
по мере необходимости
|
Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление с целью предупреждения ее разрушения.) восстановление изоляции до 1% от общей протяженности трасс.
|
по мере необходимости
|
Снятие показаний измерительных приборов
|
по мере необходимости
|
ХВС
|
Консервация поливочной системы.
|
до 15.09.
|
|
Работы, выполняемые при подготовке
к весенне-летнему периоду
|
|
Благоустройство.
|
Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок скамеек, урн, побелка деревьев, завоз песка.
|
до 01.06
|
Подрезка кустарников, поросли деревьев, вывоз веток
|
до 01.05
|
Строительные конструкции
|
Очистка кровель, козырьков от снега наледи, сосулек
|
по мере необходимости
|
Очистка подъездных козырьков от снега и наледи
|
до 30.03.
|
Работы по снятию пружин с входных дверей
|
до 15.05.
|
Инженерные коммуникации
|
Консервация системы центрального отопления
|
По окончании отопительного периода
|
Подготовка к эксплуатации системы организованного водоотлива
|
В период с 01.05. до 25.05.
|
Расконсервация и ремонт поливочной системы
|
До 01.06.
|
|
Работы по ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с произведенными накоплениями. Специальные работы
|
|
|
Строительные конструкции
|
Внутренняя отделка в подъездах, ремонт входных групп и других общедомовых вспомогательных помещений. Смена и восстановление оконных и дверных заполнений.
|
1 раз в 5 лет
|
|
Перекрытия
|
Частичная замена или усиление отдельных элементов, ремонт деревянных перекрытий.
|
По необходимости
|
|
Стены и фасады.
|
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт фасадов до 10% от пл.
|
По необходимости
|
|
Крыши.
|
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
|
По необходимости
|
|
Отопление ХГВС
канализация Электроснабжение
|
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем, входящих в состав общего имущества дома, до 15%
|
По необходимости
|
|
Газоснабжение
|
Замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования входящего в состав общего имущества дома.
|
По необходимости
|
|
Внешнее благоустройство.
|
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, ограждений, оборудования спортивных, хозяйственных, детских площадок,
|
По необходимости
|
|
Насосные
|
Осмотры технического состояния насосных станций. Ремонт и замена оборудования.
|
2 раза в неделю по необходимости
|
|
Дымоудаление, пожаротушение.
|
Осмотр систем пожаротушения и дымоудаления, комплектация пожарных щитов.
|
По необходимости
|
|
Лифты.
|
Техническое обслуживание (ТО 1) согласно инструкции по эксплуатации лифта (замена накладок, пружин, вкладышей, манжет, дополнять уровень масла в редукторе, проверка зазоров)
|
1раз в 3 месяца по необходимости
|
|
Лифты
|
ТО- 1 + осмотр креплений по шахте, осмотр лебедки, тормозной полумуфты.
|
1 раз в 6 месяцев
|
|
Лифты
|
Техническое освидетельствование
|
1 раз в год
|
|
Лифты
|
Проверка диспетчерской связи , кнопок вызова и приказа, точности остановки на этажах, наличие освещения в купе кабины, машинных помещениях.
|
Ежедневно
|
|
I. Уборка мест общего пользования
|
№ п/п
|
Основные виды работ
|
Периодичность
|
1
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей
|
1 раз в 2 суток
|
2
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа
|
2 раза в неделю
|
3
|
Влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропровода
|
1 раз в неделю
|
4
|
Мытье лестничных площадок и маршей
|
1 раз в месяц
|
5
|
Уборка площадки перед входом в подъезд
|
2 раза в месяц
|
П. Содержание мусоропровода (при наличии)
|
№ п/п
|
Основные виды работ
|
Периодичность
|
|
|
|
1
|
Удаление мусора из мусороприемных камер
|
Ежедневно
|
2
|
Уборка мусороприемных камер
|
1 раз в неделю
|
3
|
Уборка загрузочных клапанов
|
1 раз в месяц
|
4
|
Мойка сменных мусоросборников
|
2 раза в неделю
|
5
|
Дезинфекция мусоросборников
|
1 раз в месяц
|
6
|
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода
|
1 раз в месяц
|
7
|
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода
|
1 раз в месяц
|
8
|
Профилактический осмотр мусоропровода
|
1 раз в год
|
III. Уборка придомовой территории
|
№ п/п
|
Основные виды работ
|
Периодичность
|
|
Теплый период
|
|
1
|
Подметание территории с усовершенствованным покрытием
|
Ежедневно
|
2
|
Подметание территории с неусовершенствованным покрытием
|
2 раза в неделю
|
3
|
Подметание территорий без покрытий
|
2 раза в неделю
|
4
|
Уборка газонов
|
2 раза в неделю
|
5
|
Очистка урн от мусора
|
Ежедневно
|
|
Холодный период
|
|
1
|
Подметание свежевыпавшего снега
|
1 раз в сутки
|
2
|
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см.
|
1 раз в сутки
|
3
|
Посыпка территорий противогололедным материалом
|
1 раз в сутки
|
4
|
Очистка территорий от наледи и льда
|
1 раз в 2 суток
|
|
